Институт права общей собственности в Австрии

Развитие австрийского частного права не происходило в границах сегодняшней Австрии. С одной стороны, наблюдалось влияние римского и немецкого права, с другой стороты, остались глубокие следы рецепции общего права, что характерно для европейского частного права в целом.

Средневековая общая собственность на недвижимое имущество стала прототипом многих современных проявлений этого правового феномена, к та им о носятся общин ые зем ль ые участки и пастбища, ср дневек вые реально-разделенные дома (сегодня реально-разделенная общая

собственность). Большая часть общей собственности на недвижимое имущество была преобразована в частную или публичную собственность, в том числе, например, в рамках земельной реформы, проводимой в Австрии в 1848 году. К публичной общей собственности было отнесено то, что является общим для всех: дороги, водные объекты, луга для выпаса скота, все это использовалось и управлялось коллективно.

Отправной точкой развития общей собственности была домашняя общность. Семейная общность была выражена в форме общности братьев, крестьянской общности, рыцарской наследуемой общности, брачной общности. Это были разновидности общей собственности, известной нам сейчас как совместная собственность, так как распоряжение осуществлялось только «общей рукой», то есть только сообща по единогласному решению.

Совместная собственность подходила только для маленьких союзов, обладающих личной связью, так как в совместном домовладении все собственники сообща «осуществляют хозяйствование на гибель или

процветание (поэтому имущество, доходы и расходы - все в общих руках)»^[86]. Постепенно правовое регулирование общности подвергалось

преобразованию, что было связано с необходимостью создания новых форм, характеризующихся большей свободой и диспозитивностью их членов. В период позднего Средневековья наблюдается переходный этап выбора форм, более подходящих для этой цели.

Во внутренних отношениях осуществляется разграничение управления и пользования совместным имуществом. Отдельный сособственник постепенно приобретал самостоятельность, так что в отношениях с третьими лицами один мог выступать как представитель общности (например, в открытых товариществах). Начала формироваться общность собственников, при которой отдельный собственник мог свою долю самостоятельно продавать или обременять, но в осуществлении своего права собственности он был ограничен аналогичными правами других лиц (долевая собственность). Появилась новая форма товарищеской собственности, которая, хотя и придерживалась принципа совместного распоряжения общей вещью, но отдельному сособственнику принадлежало специальное право пользования. Прогрессивному развитию общности наследников помешала невозможность мужчин и женщин того времени сотрудничать на равных при определении порядка управления общим имуществом и в ограниченной степени при распоряжении.

Также несогласованность была в регулировании прекращения общности собственников. Некоторые виды общности устанавлившшсь «на вечное время» (например, рыцарское неразделенное имущество), только единогласное решение всех членов общности могло изменить эту ситуацию.

Усилиями правовой науки 18 века общая собственность была систематизирована.

92

пользования, но только все вместе могли распоряжаться вещью» .

Первая и единственная австрийская кодификация вступила в силу в 1812 году. Всеобщий гражданский кодекс Австрии (далее по тексту ГК Австрии), действующий до настоящего времени, - самый важный кодифицированный акт гр жд н кого права в Авст ии и вместе с тем стар йший дейс вительный вод з кон в н мецк язы ного правов го руга.

В дополнение к нормам уложения действуют многочисленные специальные законы. Тем не менее, ГК Австрии - это по-прежнему основа австрийской гражданской правовой системы и наряду с Французским гражданским кодексом 1804 ■ сг. старейший из действующих в Европе

-94

законов, отличающийся разумностью правовых идей .

§ 308 ГК Австрии дифференцирует право собственности на индивидуальное и общее. Нормы гражданского кодекса регулируют совместное владение в нескольких разделах. Параграфы 825-849 применяются только к вещным правовым общностям. К обязательственным ^{[87] [88] [89] общностям применяются §§ 888-896. § 361 ГК Австрии содержит без изменения с 1812 года юридическое определение, которое сформулировано таким образом, что позволяет себя применять ко всем типам общей собственнос и.}

Согласно § 361 «если одна вещь безраздельно принадлежит нескольким лицам, она состоит в общей собственности.

Подробное регулирование общность совладельцев как форма простой или идеальной сособственности нашла в § 825 ГК Австрии и последующих. Общая собственность подразделяется в свою очередь на общую собственнос ь с иде льн ми долями, с ре ль ым выделением долей и совместную собс венность.

При реально-разделенной сособс венности вещь по лежит разделу не только с правовой точки зрения, но и фактически. После принятия закона 1879 ■ огода данный вид общей собственности не может больше образовываться. Тем не менее в некоторых федеральных землях реально- разд ленная собстве нос ь прод лжает существовать в качестве собственности на этаки и подвалы, например в Зальцбурге, Бургенланде и в Тирольском нагорье.

Значение этой формы собственности было признано задолго до созд ния ГК встрии, так как она б ла ш роко ра рос ран на и социально значима. Ее ликвидация в 1879 году произошла скорее по догматическим и неубедительным причинам. Широкая формулировка § 361 позволяет также включать в себя и данн й вид.

Реально-разделенная собственность могла применяться в отношениях общ й собс в нности собс венн ков квар р на имущес во, предназначенное для общего пользова ия, что р дусмотр но § 833 ГК и приложениями к нему^[90]. Применение в данном случае простой сособственности (или идеальной) влечет определенные сложности, которые связаны с тем, что речь идет о некоем «творении юриста», искусственно созданной конструкции, которая не восприимчива в реальном внешнем мире. Для регулирования данных отношений режим реально-разделенной сособственности был более понятен простым людям^[91].

Простая или идеальная сособственностъ подлежит регулированию в §§ 361, 825 и в последующих параграфах ГК Австрии. Данные отношения называются также долевой собственностью или собственностью по долям.

Ка дый собстве ник может с мостоятельно ра поряжаться сво й долей согласно § 829 ГК Австрии; он вправе без извещения других сособственников или их со ласия родать, передать по наследс ву, зало ить или иным образом о р менить, напр мер, оформи ь ипот ку или устан вить сервитут. В отношении отдельной доли может также осуществляться принудительное про зводс во.

Долевая собс венность возможна к к на дв жимую, так и нед ижимую

вещь.

Какдый сособственник имеет право пользоваться общей вещью. Если возможности пользования не ограничены (например, дорога), согласие других на пользование вещью не требуется. В случае ограничения возможности пользован я, сособс венник должен пользоваться вещью, не создавая препятствий для фактического пользования других . В остальных случаях объемы и виды пользования устанавливаются в регламенте. Регламент оформляется в виде договора и распространяет свое действие только на лиц, его подписавших^{[93] [94]. На приобретателя доли регламент распространяется только в случае добр вольн го взят я на се я о язате ьств прежнего собственника по договору (§ 1120 АГК в данном случае не применяется)[95]. Договорные или установленные судом правила пользования общ й ве ью, зарегис риров нные в позем льн й ниге, распространяют свое действие на приобретателя доли. В отношении приобретателя доли в общем имуществе в многоквартирном доме регламент действует независимо от регистрации в поземельной книге (абз.}

Пользование и расходы на содержание общей вещи по общему правилу определяются пропорционально доле (§ 839), между тем собственники могут устанавливать иные правила^{[96] [97].}

З коном пр дусмо рены возмо нос и защиты собс венности, которые могут бы ь о р ще ы к к ро ив третьих иц, т к и про ив ругих сособственников. Сособственники могут запрещать самовольные

вмешат льства и р вышен я влас и со стороны р гих сособс вен ков, например самовольное ограждение частей общей земли или террасы .

Самым распрос р н нным лучаем возн кн вения рост й сособственнос и является наслед вание, кр ме т го она может образовываться в силу судебного решения (например, раздел брачной общности) и договора.

Третьим видом общей собственности является право совместной собственности, которое распространяет свое действие на имущество в коммандитном и открытом торговом товариществах, данные общности обладают правосубъектностью. Кроме того, имущественная общность супругов, современное название которой «партнерская общность», также в некоторых случаях может представлять собой совместную собственность.

Совместная собственность характеризуется тем, что участники не могут свободно распоряжаться д лями. Только все месте они м гут распоряжаться вещью в целом и долями. Эти общности являются экономически чувствительными, так как зависят от личного участия и доверия, цель име но совместного дейс вия заключается в том, что ы не ставить общность под угрозу, действуя в одностороннем порядке.

В результате проведенного исследования можно прийти к выводу, о том что ГК Австрии дифференцирует правовые общности на вещные и об зательственные. Ве ные общности по р зделяются на общности собственников с иде льн ми долями, с реальным выд ле ием д лей и общность совместных собственников.

1.6.