Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності
1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди — у судовому порядку.
2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і по-свідчується нотаріально.
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки — вимагати відповідної компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
5. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.
6. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.
Кожному співвласнику земельної ділянки належить право не на окрему частку, а на всю земельну ділянку. Але таке право належить і всім іншим співвласникам, тому вони повинні узгоджувати свої дії по володінню, користуванню та розпорядженню спільною земельною ділянкою між собою. Це положення закріплено іп.1 ст. 88, яка передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників, згідно з договором, а у разі недосяг-нення згоди — у судовому порядку.
Таким чином, вирішення спірних питань спільного використання земельної ділянки здійснюється або досягненням консенсусу, або вирішується судом. Принцип більшості тут не може застосовуватися, потрібна згода всіх співвласників. Взаємовідносини співвласників по спільному використанню земельної ділянки повинні бути відображені в письмовій формі: або у договорі, який укладається і посвідчується нотаріально, або у рішенні суду. Якщо хтось із співвласників вибуває, то новий співвласник зобов'язаний дотримуватись правил, закріплених в договорі або в рішенні суду і не має права вимагати перегляду цих умов.Кожному із співвласників спільної часткової власності належать відповідні правомочності відносно своєї частки, тому кожний із співвласників має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. Інші співвласники не мають права перешкоджати виділу. Спосіб виділу визначається за згодою співвласників, а в разі недосягнення такої згоди — судом за позовом співвласника, який вимагає виділу частки або іншого співвласника спільної земельної ділянки. У випадку виділення співвласник отримує свою частку земельної ділянки в натурі і вибуває з співвласників.
По змісту ст. 88 співвласник має право вимагати у інших співвласників виділення земельної частки в натурі, а не відповідної грошової компенсації за свою частку. Грошова компенсація за відповідну частку земельної ділянки може сплачуватися у випадку згоди на це інших співвласників або у разі неможливості виділення земельної частки без завдання істотної шкоди господарчому призначенню земельної ділянки.
Учасники спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки мають право на доходи від вико-
225
риставня спільної земельної ділянки, відповідають перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, повинні брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.
Якщо хто-небудь із співвласників спільної часткової власності ухиляється від участі в обов'язкових загальних витратах (наприклад, сплати земельного податку), інші співвласника, які здійснили за нього ці платежі, мають право стягнути їх в судовому порядку.Кожен із співвласників має право відчуження своєї частки іншій особі. Але ст. 88 закріплює переважне право купівлі частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інших співвласників. Правила переважного права купівлі частки встановлені у ст. 114 Цивільного кодексу України. При продажу земельної частки в спільній власності сторонній особі решта учасників спільної часткової власності має право переважної купівлі частки, що продається (по ціні, за якою вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з прилюдних торгів).
Продавець частки в спільній власності зобов'язаний повідомити в письмовій формі решту учасників спільної часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає ц. Якщо решта учасників спільної часткової власності відмовиться від здійснення права переважної купівлі або не здійснить цього права щодо будинків протягом десяти днів з дня одержання повідомленая, продавець вправі продати свою частку будь-якій )собі. Якщо кілька учасників спільної часткової влас-юсті виявили бажання придбати частку в спільній вла-ності, право вибору покупця надається продавцю*