Заключение договора страхования при приобретении жилья
В случае страховании жилого помещения при его приобретении за счет средств ЦЖЗ без привлечения кредитных средств заключается только договор имущественного страхования, выгодоприобретателем по которому является Учреждение.
При этом страховая сумма должна быть не менее размера предоставленного ЦЖЗ. Страхование жизни и здоровья, а также титула жилого помещения не требуется.При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ с привлечением кредитных средств кредитор предъявляет условие обязательного страхования приобретаемого жилья, а в некоторых случаях – страхование жизни и здоровья, а также титула жилого помещения, наличие (отсутствие) которого у большинства кредиторов влияет на размер процентной ставки по кредиту.
В соответствии с Федеральным законом от 28 марта 1998 г. № 52-ФЗ «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и сотрудников федеральных органов налоговой полиции» жизнь и здоровье всех военнослужащих застрахованы в обязательном порядке. Однако обязательное государственное страхование участника НИС не гарантирует кредитной организации погашение им в полном объеме задолженности по кредиту.
Различия между обязательным государственным страхованием военнослужащего и страхованием при оформлении ипотечного кредита приведены вТаблице1.
Таблица 1
| Виды страхования | Обязательное государственное страхование военнослужащих (ФЗ № 52 от 28.03.98) (выгодоприобретатель – военнослужащий) | Страхование здоровья заемщика-военнослужащего и приобретаемого жилья при оформлении ипотечного кредита (выгодоприобретатель – кредитор) |
| I группа инвалидности | 75 окладов денежного содержания застрахованного | Страховая компания погашает задолженность заемщика-военнослужащего перед кредитором вполном объеме. Квартира остается в собственности у заемщика. |
| II группа инвалидности | 50 окладов денежного содержания застрахованного | |
| Гибель или смерть застрахованного | 25 окладов денежного содержания каждому выгодоприобретателю (членам семьи) | Страховая компания погашает кредитору задолженность заемщика в полном объеме. Если сумма выплаты превышает остаток задолженности, разница выплачивается второму выгодоприобретателю по договору страхования (члену семьи заемщика). |
| Страхование недвижимости | Нет | При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед кредитором. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество. |
Страховая сумма (денежные средства, которые будут выплачиваться при наступлении страхового случая) по договору страхования должна быть не меньше суммы остатка задолженности по кредиту (перерасчет производится ежегодно).
Договор страхования должен заключаться на весь срок действия кредитного договора.
Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования.
Страховая премия(сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком по договору страхования) рассчитывается как доля от страховой суммы. Тарифы (в процентах годовых) на страхование зависят от возраста, пола заемщика, типа жилого помещения, а также иных критериев, устанавливаемых страховой компанией. В рамках программы «Военная ипотека» процент по комбинированному страхованию (имущественное страхование, страхование жизни и здоровья, страхование титула) составляет около 1% от страховой суммы, из них страхование имущества – около 0,1%.
При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор страхования может быть расторгнут страховой компанией в одностороннем порядке, о чем кредитору будет направлено уведомление. Кредитор в таком случае имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, а в случае невозможности такого погашения – обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.
Приложение № 1.