Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги является основополагающей.
ЖК содержит нормы, регулирующие порядок внесения оплаты, структуру платы за жилье, коммунальные услуги и др.
В соответствии со статьей 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
у нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
у члена жилищного кооператива;
у собственника жилого помещения.
Моментом возникновения обязанности по оплате является:
у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — момент заключения соответствующего договора (социального найма, аренды, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда);
у члена жилищного кооператива — момент предоставления ему жилого помещения;
у собственника — момент возникновения у него права собственности.
Расходы на содержание жилых помещений и за коммунальные услуги в период до момента заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (в зависимости от того, на чьем балансе находится жилое помещение) несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со статьей 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Договором управления многоквартирным домом могут устанавливаться иные, отличные от указанных сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.При этом платежные документы для последующей оплаты должны представляться в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Допускается также установление в договоре управления многоквартирным домом иного срока представления платежных документов для оплаты коммунальных услуг.
В зависимости от статуса лица и правового положения занимаемого им жилого помещения можно говорить о том, что:
наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. То есть оплата за социальный наем и наем жилого помещения, относящегося к государственному и муниципальному жилищным фондам, производится собственнику жилья или по его решению уполномоченному им лицу;
наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Данное положение основано на том, что наймодатель вправе передать права управления многоквартирным домом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Эти лица являются уполномоченным лицом наймодателя жилых помещений. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющими управление многоквартирным домом, порядке;
члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива;
собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, которые не стали его членами, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
собственники помещений многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество собственников жилья, или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, а управление осуществляется управляющей организацией, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации;
собственники помещений в многоквартирном доме, сами непосредственно осуществляющие управление этим многоквартирным домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными между ними и лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
собственники отдельно взятых жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с самостоятельными договорами, заключенными между ними и лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
8) собственники соответствующих помещений в многоквартирном жилом доме несут расходы по содержанию, оплате работ и услуг по ремонту этих помещений.
Основанием для этого являются договоры, заключенные с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Наймодатель или управляющая организация вправе изменять размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом на них возложена обязанность информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственников жилых помещений в многоквартирном доме о произошедшем изменении не менее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.