Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной
Закон "Об ипотеке" включает специальную главу, посвященную вопросам,
связанным с передачей прав как по договору об ипотеке, так и в связи с оборотом
закладной и ее залогом.
Эти два документа (договор об ипотеке и закладная)в процессе их обращения, исходя из имеющихся гражданских прав и потребности
оборота, в течение их жизненного цикла являются не изолированными, а, напротив,
взаимоподчиненными и взаимообеспечивающими составляющими той среды, которая
предназначена для полной реализации возможностей, заложенных в ипотечной системе.
В соответствии с общими принципами построения комментируемого Закона данная
глава содержит положения, характеризующие лишь общие вопросы по уступке прав
по договору об ипотеке, а также передаче и залогу закладной.
По сложившейся практике особенности выпуска и обращения отдельных видов
ценных бумаг регулируются специальными актами, положения которых, в частности,
конкретизируют и дополняют нормы гл.7 "Ценные бумаги" ГК РФ. В отношении закладной,
являющейся именной ценной бумагой, процесс создания нормативной базы также
начался. Для реализации содержащихся в Законе "Об ипотеке" специальных правил
составления и выдачи (выпуска в обращение) закладных, отчуждения прав по ним,
исполнения удостоверенных закладными обязательств профессиональными участниками
рынка ценных бумаг при осуществлении сделок и операций с закладными Распоряжением
Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р утверждены
"Методические рекомендации по применению профессиональными участниками рынка
ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".