Виды внутренних правил в ТСЖ
Когда и какие правила следует принимать товариществу (собственникам помещений)? Общего для всех совета или единого рецепта нет.
Правила могут быть приняты товариществом в начале своей деятельности.
Обычно они касаются пользования общим имуществом и вводят некоторые разумные ограничения по его использованию.По мере функционирования товарищества может возникнуть необходимость в создании новых правил. Это могут быть правила по сбору платежей и взносов в ТСЖ, по воздействию на должников по оплате. Если появится необходимость в резервировании средств на какие-либо нужды ТСЖ, например, непредвиденные нужды, то имеет смысл принять положение о резервном фонде.
Каждый многоквартирный дом и каждое товарищество имеет свою специфику. В одном доме могут проживать как любители домашних животных, так и люди, относящиеся к ним с неприятием. Чтобы не возникало между ними конфликтов, можно разработать правила по содержанию домашних животных в доме, где указать, в каких местах хозяева могут выгуливать своих питомцев, предусмотреть меры безопасности при прогулке, обязанность уборки за животными и т.д. Не меньше вопросов возникает по теме проезда и парковки автотранспорта во дворе. Если многоквартирный дом уже требует капитального ремонта и встает вопрос о необходимости создания фонда на восстановление и капитальный ремонт общего имущества, то следует принять соответствующее положение о фонде.
В приложениях к настоящему пособию представлены примеры внутренних правил, регулирующих различные аспекты жизни в многоквартирном доме и деятельности товарищества собственников жилья:
положение о ревизионной комиссии ТСЖ - Приложение 5,
положение о резервном фонде ТСЖ - Приложение 6,
правила ТСЖ по закупке товаров, заказу услуг/работ - Приложение 7,
порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг - Приложение 8,
правила проживания и пользования общим имуществом, содержания домашних животных - Приложение 9.
Следует ли принимать правила внутренних взаимоотношений в товариществе, если в доме не возникает никаких проблем и соседи живут дружно? Один скажет, что не стоит, второй - что такого беспроблемного проживания в многоквартирном доме на практике не бывает, а третий постарается предусмотреть возможные проблемы и урегулировать их заранее, чтобы они не застали жителей врасплох.