6. Уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов
Жилищные условия можно улучшить не только построив жилое помещение самостоятельно или с помощью специализированной организации, но и участвуя в ЖК, ЖСК и ЖНК (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ ЖК и ЖСК - это наиболее распространенное добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Законодатель отграничивает названные формы кооперации в зависимости от того, каким образом кооперативы обеспечивают своих участников жилыми помещениями. ЖК, используя средства членов кооператива, приобретает для них готовое жилье. ЖСК объединяет средства членов кооператива для строительства либо реконструкции многоквартирного дома. ЖНК за счет накопленных средств своих членов покупает для них как готовое, так и строящееся жилье.Приобретенное с помощью кооператива жилье переходит в собственность члена кооператива только в том случае, если он полностью выплатит его стоимость. В любом случае средства материнского (семейного) капитала могут быть вложены в качестве взносов участников кооператива. Если владелец сертификата является участником ЖНК, то средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату:
- вступительного членского взноса (денежные средства, единовременно вносимые для покрытия расходов на образование кооператива, следствием чего является прием гражданина в члены кооператива);
- членского взноса (денежные средства, периодически вносимые на покрытие текущих расходов);
- паевого взноса (денежные средства, вносимые в определенные сроки, посредством которых компенсируются затраты:
- на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива;
- на страхование жилого помещения;
- на повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения;
- на содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг;
- на обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение жилья;
- на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей);
- дополнительного взноса (денежные средства, вносимые для покрытия убытков кооператива) .
--------------------------------
См.: Лунина Е.В. Указ. соч.
Вступать в ЖК и ЖСК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица вне зависимости от их организационно-правовой формы. Для этого необходимо подать заявление в правление кооператива о приеме в его члены. Гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения общим собранием членов кооператива. Порядок и условия внесения вступительного паевого взноса определяются уставом кооператива. Лицу, принятому в члены ЖК, на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах ЖК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Член ЖК, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на жилое помещение.
Жилищный накопительный кооператив - это добровольное объединение граждан (в отличие от ЖК и ЖСК, членами ЖНК могут быть только физические лица) в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Вступив в ЖНК, граждане ежемесячно вносят паевые взносы, накапливая сумму, необходимую для покупки жилья. Размер ежемесячных взносов каждый пайщик определяет самостоятельно и закрепляет это в договоре с кооперативом. После накопления членом кооператива определенной части паевого взноса (как правило, это 50% стоимости приобретаемого жилья) кооператив приобретает или строит для него жилое помещение и передает в его пользование. Вселиться и прописаться в приобретенное для него жилье член кооператива может после заключения с кооперативом договора безвозмездного пользования. После внесения в полном размере паевого взноса за жилое помещение член кооператива становится его полноправным собственником .
--------------------------------
См.: Маслова Т.А. Все о материнском капитале: как его получить и использовать. Библиотечка РГ. 2011. Вып. 13; Мазуров А.В., Вакарев А.В. Указ. соч.
Если женщина, получившая сертификат, или ее супруг являются членом ЖК, ЖСК, ЖНК, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса.
Средства материнского (семейного) капитала можно направлять в те кооперативы, которые уже приобрели (построили) жилое помещение и обладают им на праве собственности, а также в кооперативы, которые только осуществляют строительство жилья, право собственности на которое у кооператива возникает лишь с момента его государственной регистрации. В этом случае, помимо основного списка документов, нужно дополнительно предъявить следующие документы (п. 11 Правил N 862):- выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены ЖНК, или решение о приеме в члены ЖК, ЖСК);
- справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
- копию устава кооператива;
- нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.