Товарищество собственников жилья: «организация» и «коллектив»
Собственники помещений в многоквартирном доме - это, прежде всего, соседи и сособственники общего имущества. Залогом добрососедских отношений являются взаимопомощь, взаимное согласие, уважение к частной собственности соседей, всеобщее соблюдение правил общежития.
Хорошие взаимоотношения между сособственни- ками общего имущества строятся на принципах взаимного согласия по вопросам, касающимся пользования и содержания общего имущества, совместных усилий для достижения общих целей в отношении общей собственности.Когда собственники в доме создают товарищество, они становятся членами одной организации и участниками одного коллектива.
В Жилищном кодексе российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) товарищество собственников жилья определяется как «некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме» (ст. 135, ч.1). Данное определение содержит два слова: организация и объединение, важные для правильного понимания того, на чем строятся демократические отношения в ТСЖ. Товарищество собственников жилья, с одной стороны, - это организация, юридическое лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников жилья. С другой стороны, товарищество - это люди, собственники, объединенные в коллектив для выработки общих решений в отношении своего общего имущества (Рис.2).
Стержень, вокруг которого возникает взаимодействие, вспыхивают конфликты, строятся и развиваются взаимоотношения в коллективе собственников, - это содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также пользование данным имуществом. Если в товариществе не налажен механизм взаимодействия с собственниками и персоналом, в итоге это может сказаться на состоянии дома.
Товарищество собственников жилья, как монета - соответствует своему назначению только тогда, когда обе стороны его деятельности - самоорганизация собственников и содержание многоквартирного дома - тесно связаны и равноценны.
Рис. 2. Две стороны деятельности товарищества собственников жилья
Организация - это:
строение, устройство системы;
координация действий отдельных элементов системы, достижение взаимного соответствия функционирования ее частей;
форма объединения людей для их совместной деятельности в рамках определенной структуры;
система, призванная выполнять заданные функции, решать определенный круг задач, например, предприятие, компания, школа, институт, банк, правительственное учреждение;
совокупность лиц, выступающих в качестве единого субъекта деятельности, выполняющих определенную общую функцию, обладающих вытекающими из этого правами и несущих ответственность.
Коллектив - это:
люди, объединенные общими идеями, интересами, в более узком смысле — группа, совокупность людей, работающих в одной организации, на одном предприятии.