ТЕМА 16. ПРАВОВОЙ СТАТУССПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХКООПЕРАТИВОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Учебные вопросы:

1. Правовые условия создания, реорганизации и ликвидацииЖК(ЖСК).

2. Устав жилищного кооператива.

3. Органы управленияжилищным кооперативом.

4.

5. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе.

6. Особенности наследования пая умершего члена жилищногокооператива.

7. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива.

8. Правовой статус жилищно-накопительных кооперативов.

9. Правовое положение членов ЖНК.

10. Основания прекращения членства в ЖНК.

11. Устав жилищно-накопительного кооператива.

12. Органы управленияжилищно-накопительного кооператива.

13. Государственный контроль за деятельностью жилищно-накопительных кооперативов.

1. Правовые условия создания, реорганизации иликвидации ЖК (ЖСК)

Жилищным и жилищно-строительным кооперативом (далее –жилищный кооператив, ЖК, ЖСК) является юридическое лицо,созданное в организационно – правовой форме потребительскогокооператива, наоснове добровольного объединения (членства)граждан и (или) юридических лиц в целях удовлетворенияпотребностей граждан в жилье, а также управления жилыми инежилыми помещениями в кооперативном доме.

ЖСК (ЖК) считается созданным с момента государственнойрегистрация юридического лица в соответствии с нормамироссийского законодательства.Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане,достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

При создании ЖСК (ЖК) необходимо соблюдать следующиеусловия:

1. количество членов жилищного кооператива не может бытьменее чем пять, но не должно превышать количества жилыхпомещений в строящемся или приобретаемом кооперативом

многоквартирном доме;

2. решениеоб организациижилищного кооператива принимаетсясобранием учредителей, которыми являются лица, желающиеорганизовать кооператив.

Решение собрания учредителей об организации жилищногокооператива и об утверждении его устава считается принятым приусловии, если за это решение проголосовали учредители.

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов(конференции) может бытьпреобразован в товариществособственников жилья.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниями в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

2. Устав жилищного кооператива

Устав жилищного кооператива содержит следующие сведения:

1. наименование кооператива и место его нахождения;

2. предмет и цели деятельности;

3. порядок вступления в члены кооператива и выхода из него;

4. размер вступительных и паевых взносов, порядок выдачипаевого взноса при выходе из кооператива;

5. ответственность за нарушение обязательств по внесениюпаевых взносов;

6. состав и компетенцию органов управления кооператива иорганов контроля за деятельностью кооператива;

7. порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам,решения по которым принимаются единогласно иликвалифицированным большинством голосов;

8. порядок покрытия членами кооператива понесенных имубытков;

9. порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

10. другие сведения, не противоречащие ЖК РФ.

3. Органы управления жилищным кооперативом

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членовжилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотреноуставом жилищного кооператива;

3) правлениежилищного кооператива и председатель правленияжилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива являетсяобщее собрание членов кооператива (конференция), созывается впорядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива(конференции) определяется уставом.

Общее собрание членов жилищного кооператива являетсяправомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентовчленов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооперативаоформляется протоколом и считается принятым при условии, если занего проголосовало более половины членов жилищного кооператива,

присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам,указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертейчленов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общемсобрании. Принятые на законных основаниях решения являютсяобязательными для всех членов кооператива.Общеесобрание членов жилищного кооператива избирает органыуправления жилищного кооператива и органы контроля за егодеятельностью.

Правление жилищного кооператива избирается из числа членовжилищного кооператива общим собранием членов жилищногокооператива (конференцией). Количество членов правления, срок его

действия определяются уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива ипорядок принятия им решений устанавливаются уставом ивнутренними документами кооператива (положением, регламентом

или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива:

1. осуществляет руководство текущей деятельностьюкооператива;

2. избирает из своего состава председателя правленияжилищного кооператива на срок, определенный его уставом;

3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставомкооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Правление жилищного кооператива подотчетно общемусобранию членов кооператива

Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в томчисле представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК РФ илиуставом кооператива к компетенции общего собрания членовкооператива (конференции) или правления кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива действует наосновании устава кооператива, избирается общим собранием членовкооператива (конференцией) на срок не более чем три года.

Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооперативаопределяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссииодновременно не могут являться членами правления жилищного

кооператива, а также занимать иные должности в органах управленияжилищного кооператива.

Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего составаизбирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизиифинансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива нереже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива

(конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива,годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива(конференцией) о своей деятельности.