ТЕМА 18. ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Учебные вопросы:
1. Плательщики за жилье и коммунальные услуги.
2. Структура платы зажилоепомещение и коммунальныеуслуги.
3. Получатели платы зажилоепомещениеикоммунальныеуслуги.
4. Определение размера платы за пользование жилым
помещением и коммунальными услугами.
5. Предоставлениесубсидийнаоплатужильяикоммунальныхуслуг.
1. Плательщики за жилье и коммунальные услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение икоммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищногофонда
с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги является принципиальной новеллой Жилищного кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемогоподоговору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищногофонда;3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В зависимости от правового статуса пользователя жилогоПомещенияЖилищный кодекс устанавливает разную структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель по договору социального найма платит за:
1) пользование жилым помещением;
2) за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) за коммунальные услуги.
Собственникжилого помещения в многоквартирномдомеплатит:
1) за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы:
1) на их содержание и ремонт;
2) оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных
документов, представленных не позднее первого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен
договором управления многоквартирным домом.
3. Получатели платы за жилое помещение и коммунальные
услуги
Жилищный кодекс (ст. 155) дифференцирует субъектов,получающих плату за жилье и коммунальные услуги в зависимостиот статуса пользователя жилым помещением.
Наниматели жилых помещений по договору социального наймаи договору найма жилого помещения государственного илимуниципальногожилищногофонда вносятплату за пользованиежилым
помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального наймаи договору найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда в многоквартирном доме,
управление которым осуществляется юридическим лицом независимоот организационно-правовой формы или индивидуальнымпредпринимателем (далее - управляющая организация), вносят платуза содержание и ремонт жилого помещения, а также плату закоммунальные услуги этой управляющей организации, если размервносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер
платы, установленный договором управления. Оставшаяся частьплаты вносится наймодателем этого жилого помещения всогласованном с управляющей организацией порядке. Членытоварищества собственников жилья либо жилищного кооператива илииного специализированного потребительского кооператива, созданногов целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии
с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов
на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительскогокооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жильялибо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив
и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги иработыпосодержаниюиремонтуэтих помещений в соответствии
с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Жилищный кодекс устанавливает гражданско-правовую ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы зажилоепомещениеикоммунальныеуслуги. Должники обязаныуплатить
кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.