ТЕМА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Учебные вопросы:1. Объекты жилищных правоотношений.

2. Виды жилых помещений.

3. Жилищный фонд РФ.

Классификация жилищного фонда.

1.

Объектами жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. соответствует установленным санитарным и гигиеническим требованиям и нормам, а также иным нормативным предписаниям.

2. Виды жилых помещений

К видам жилых помещений относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Главным отличительным критерием жилого дома как вида жилого помещения является его индивидуально – определенная обособленность.

Главным отличительным критерием квартиры является ее структурная обособленность в пределах многоквартирного дома, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Общими признаками дома и квартиры является наличие комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме и квартире.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение может использоваться для проживания граждан. В нем не допускается размещение промышленных производств. Однако, жилье может использоваться для профессиональной деятельности илииндивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования законодательства к жилым помещениям.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом интересов проживающих в нем граждан, соседей, соблюдения пожарных, санитарных, технических и иных требований законодательства.

3. Жилищный фонд РФ. Классификация жилищного фонда

Жилищным фондом РФ является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Он классифицируется в зависимости от форм собственности и целей предназначения.

В зависимости от форм собственности ЖК РФ выделяет:

1) частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений,находящихся в собственности граждан и в собственностиюридических лиц;

2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и ее субъектам. В зависимости от принадлежности он обозначается как «федеральный жилищный фонд» и «жилищный фонд субъектов Российской Федерации»;

3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей предназначения ЖК РФ выделяет:

1) жилищный фонд специального использования – совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договора социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются собственниками- гражданами и юридическими лицами для проживания

физических лиц. Собственники – граждане, кроме того, могут использовать жилые помещения для проживания членов своей семьи;

       4) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездных сделок во владение и (или) в пользование.

Контрольные вопросы:

1. Что относится к объектам жилищных правоотношений ?

2. Назовите виды жилых помещений.

3. Раскройте понятие «жилищный фонд» и охарактеризуйте виды  жилищного фонда.

________________________________________________________________