ТЕМА 3.ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Учебные вопросы:
1. Содержание понятия «управление в жилищной сфере».
Компетенция Российской Федерации в сфере управления жилищным фондом.
2. Компетенция органов государственной власти субъектов РФ в сфере управления жилищным фондом.
3. Компетенция органов местного самоуправления в сфере управления жилищным фондом.
4. Правовой статус Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ.
5. Правовой статус органов управления жилищным фондом на уровне субъектов РФ.
6. Государственный учет жилищного фонда РФ.
7. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Правовой статус Государственной жилищной инспекции РФ.
8. Государственная регистрация прав на жилые помещения.
1. Содержание понятия «управление в жилищной сфере».
Компетенция Российской Федерации в сфере управления жилищным фондом. Управление в жилищной сфере - это деятельность уполномоченных на то органов государственной и муниципальной власти по удовлетворению жилищно - коммунальных нужд населения и использованию жилищного фонда.
Жилищный кодекс РФ разграничивает компетенцию Российской Федерации, ее субъектов, органов местного самоуправления в сфере управления жилищным фондом.
К компетенции Российской Федерации в сфере жилищных отношений относится:
1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;
2) установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
3) определение оснований признания малоимущих гражданнуждающимися в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма;
4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
5) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;
6) определение порядка представления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены законом;
7) определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно- строительных кооперативов;
9) определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;
10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений;
11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;
12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;
13) установление правил пользования жилыми помещениями;
14) определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;
15) правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;
16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;
17)осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
18) иные вопросы, отнесенные законодательством РФ ккомпетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.
2.
Компетенция органов государственной властисубъектов РФ всфере управления жилищным фондомК компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:
1) государственный учет жилищного фонда субъект Российской Федерации;
2) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;
7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствие жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
9) иные вопросы, отнесенные законодательством РФ к компетенции субъекта РФ, а также вопросы не отнесенные к компетенции органов государственной власти Российской Федерации и к компетенции органов местного самоуправления.
3. Компетенция органов местного самоуправления в сфереуправления жилищным фондом
К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания;
9) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствие жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
10) иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений законодательством РФ.