Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся

в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные

для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного

строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства

и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере,

необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).

2.

указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только

на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный

в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Комментарий к статье 62

1. В Законе земельные участки как предмет ипотеки разделены на две противоположные

и неравнозначные по составу категории:

1) земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки (ст.62);

2) земельные участки, не подлежащие ипотеке (ст.63).

2. В соответствии с п.1 комментируемой статьи по договору об ипотеке

могут быть заложены следующие земельные участки:

а) находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц

и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного,

дачного и гаражного строительства;

б) приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства;

в) земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями,

в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального

обеспечения).

3. По Федеральному закону от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих,

огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст.1) ряд понятий,

приведенных в п.1 ст.62 Закона "Об ипотеке" имеет следующие определения:

- садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых

или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом

возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных

строений и сооружений);

- огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных

культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого

строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного

использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

- дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без

права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания

в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания

плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур

и картофеля);

- садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение

граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество,

садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое,

огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация,

учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в

решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества

и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое

объединение).

4. По общему правилу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей

собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности

(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться

(отдать в залог) своей долей в общей собственности (п.2 ст.246 ГК РФ).

из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению

общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (п.3

ст.253 ГК РФ). По правилу п.2 настоящей статьи ипотека земельных участков,

применительно к данным случаям, возможна тогда, когда доля, принадлежащая

гражданину или юридическому лицу, реально выделена в натуре в виде конкретного

земельного участка, т.е. индивидуализирована из земель, находящихся в общей

долевой и совместной собственности.