Статья 49. Залог закладной

1. Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю

закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,

возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в

закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

2.

залогодержатель обязан по требованию залогодержателя закладной передать ему

свои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые

предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона. При отказе передать

эти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке перевода

этих прав на себя.

3. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого судом

переведены права по закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки

в соответствии с условиями закладной. Вырученные в результате реализации предмета

ипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю

закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение

причитающегося ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному

ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю

в соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона.

4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная

залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по

истечении определенного срока продать закладную, с тем чтобы удержать из вырученных

денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

Комментарий к статье 49

1. Нормы, содержащиеся в данной статье, являются новыми, поскольку ранее

института закладной не существовало, а в его отсутствие залога закладной быть

не могло.

являются:

1) залогодержатель закладной - лицо, которому закладная передана в качестве

залога в обеспечение обязательства по кредитному договору или иному обязательству,

возникшему между этим лицом и ипотечным залогодержателем;

2) ипотечный залогодержатель - лицо, которое имеющуюся у него закладную

передает другому лицу (залогодержателю закладной) в качестве залога в обеспечение

обязательства, возникшего между ним и этим лицом.

К числу возможных ипотечных залогодержателей относятся лица, которые

по Закону "Об ипотеке" считаются владельцами закладной: а) первоначальный

залогодержатель закладной; б) иной законный владелец закладной.

2. Правовые нормы п.2 настоящей статьи базируются на положениях п.1 ст.348

ГК РФ. В них определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые

он отвечает, производится обращение взыскания на предмет залога.

Вследствие особенностей предмета залога, в качестве которого здесь выступает

закладная - именная ценная бумага, возникают особые правовые отношения при

залоге закладной. Это значит, что по требованию залогодержателя закладной,

при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный

залогодержатель обязан передать ему свои права по закладной, и сделать это

он должен в порядке, на условиях и с последствиями, предусмотренными ст.48

Закона (см. комментарий к ней).

Если со стороны ипотечного залогодержателя последует отказ передать эти

права, комментируемая норма предоставляет залогодержателю закладной возможность

обратиться за судебной защитой нарушенных прав, как это предусмотрено по общему

правилу ст.11 ГК РФ.

3. Статья (п.3) наделяет залогодержателя закладной, ставшего обладателем

прав по ней по основаниям, предусмотренными п.2 ст.49 Закона, правом обратить

взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной.

оснований, по которым может быть произведено обращение взыскания на заложенное

имущество, приведен в ст.50 Закона (см. комментарий к ней).

В п.3, с учетом правил ст.61 Закона (см. комментарий к ней), также устанавлен

порядок распределения суммы, вырученной в результате реализации предмета ипотеки.

Сумма распределяется между заявителями в следующей последовательности:

1) обращение в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю

закладной;

2) передача оставшейся суммы ипотечному залогодержателю в погашение причитающегося

ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному ипотекой

по закладной;

3) передача оставшейся суммы другим кредиторам залогодателя;

4) передача оставшейся суммы самому залогодателю.

4. Правила п.4 настоящей статьи в дополнение к нормам п.1 ст.48 Закона

(см. комментарий к нему) вводят понятие "специальная залоговая передаточная

надпись". Она может быть сделана на закладной ипотечным залогодержателем,

для того чтобы дать залогодержателю закладной право по истечении определенного

срока продать закладную (передать права по закладной другому лицу). Цель данной

операции - удержать из вырученных денег сумму обеспеченного залогом закладной

обязательства.