Статья 11. Возникновение права залога по договору об ипотеке
1. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке
права залогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (право залога),
возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство,
обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее, - с момента возникновения этого
обязательства.
2.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененнымипотекой с момента возникновения права залога.
Комментарий к статье 11
1. По общему правилу (п.1 ст.341 ГК РФ) основанием права на залог является
договор о залоге и оно возникает с момента заключения договора. Это правило
применительно к ипотеке воспроизведено в п.1 ст.11 Закона. Право залога означает,
что у залогодержателя с момента заключения и вступления в силу договора об
ипотеке (см. п.2 ст.10 Закона и комментарий к ней) появляется право контроля
за состоянием и порядком использования заложенной недвижимости.
Право залога (ипотека) может возникать как одновременно с залоговой сделкой,
породившей его (вследствие синхронной регистрации), так и позднее - с момента
возникновения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой (п.1 ст.11 Закона).
2. Установлению момента возникновения права на залог в Законе "Об ипотеке"
уделено значительное внимание. От этого зависит решение многих важных практических
вопросов. В частности, с момента возникновения права залога возникает обременение
заложенной недвижимости, т.е. установленных законом или уполномоченными органами
в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя
при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный
объект недвижимого имущества (п.2 ст.11 Закона).