Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются

из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя

по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения

своих требований.

2.

обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть обращено взыскание

на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок

предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по

предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество,

на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой,

переходит к его приобретателю, будучи обременено предшествующей ипотекой.

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,

обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение

взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой,

срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные

последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения

требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания

на часть заложенного имущества.

4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования

по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить

свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя

по другому договору об ипотеке того же имущества.

5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем

по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом

случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке

очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств,

если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Комментарий к статье 46

1.

защиту интересов залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам.

При этом устанавливается общий порядок, по которому преимущества по удовлетворению

своих требований имеет предшествующий залогодержатель.

2. Одновременно с обращением взыскания на заложенное имущество по требованиям,

обеспеченным последующей ипотекой, может быть обращено взыскание на это имущество

и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой (п.2). Такая возможность

есть даже в том случае, если "срок" предъявления требований к взысканию еще

не наступил. По правилам ст.50 Закона (см. комментарий к ней) обращение взыскания

производится вследствие имеющего место "основания", а не наступления "срока".

В соответствии с комментируемой нормой (п.2 ст.46 Закона) гарантируются

права залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке. Если он не воспользовался

рассмотренным выше правом, то обременение предшествующей ипотекой сохраняется,

поскольку переходит вместе с имуществом к его приобретателю.

3. В п.3 содержится положение, аналогичное тому, что приведено в п.2

комментируемой статьи, но только применительно к ситуации, когда первоначально

инициируется обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным

предшествующей ипотекой. Однако для данных правоотношений Законом введен запрет

на досрочное удовлетворение требований, обеспеченных последующих ипотекой,

при условии, что требования по предшествующей ипотеке могут быть удовлетворены

посредством обращения взыскания на часть заложенного имущества.

4. Комментируемая статья (п.4) обязывает залогодержателя, при возникновении

у него намерения обратить взыскание на заложенное имущество, обремененное

предшествующей и последующей ипотеками, в письменной форме уведомить о своем

решении залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Если такая информативная обязанность, лежащая на залогодержателе, не будет

им выполнена и он не представит суду доказательств ее исполнения (см. п.1

ст.53 Закона и комментарий к нему), то суд откажет в принятии к рассмотрению

иска об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке

(п.2 ст.452 ГК РФ).

5. В п.5 комментируемой статьи воспроизводится ранее употреблявшаяся

в данной главе (см. п.4 ст.43 и п.4 ст.44 Закона) норма, согласно которой

правила, содержащиеся в ст.46, не применяются, если залогодержателем по предшествующей

и последующей ипотекам является одно и то же лицо. Для такого случая законодатель

установил, в виде диспозитивной нормы, порядок, по которому требования, обеспеченные

каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам

исполнения соответствующих обязательств.