Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки

1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе,

предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это

также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании

договора об ипотеке.

2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на

договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего

ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым

она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются

печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.

3. Если договор об ипотеке предусматривает выдачу закладной, орган, осуществивший

государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной

наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, и указания

на дату ее выдачи первоначальному залогодержателю, заверенных подписью должностного

лица и скрепленных печатью этого органа.

На новой закладной, выдаваемой в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным

законом, указывается также дата ее выдачи, а на дубликате закладной - дата

его выдачи, которые должны быть заверены подписью должностного лица и скреплены

печатью органа, зарегистрировавшего ипотеку.

4. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет

в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу

закладной, - также и копию закладной с приложениями.

Комментарий к статье 22

1. Норма данной статьи (п.1) не только повторяет правило п.3 ст.29 Закона

о госрегистрации прав, но и развивает его включением в регистрационную запись

об ипотеке указания на наличие закладной, если она предусмотрена договором

об ипотеке.

Поскольку Правила ведения Единого государственного реестра прав были

утверждены гораздо раньше, чем состоялось принятие Закона "Об ипотеке", то

поэтому в подразделе III-2 Единого государственного реестра прав, в котором

ведутся записи об ипотеке, пока не предусмотрена графа "Закладная". Вместе

с тем наличие графы "Особые отметки регистратора" позволяет при необходимости

поместить в нее информацию о наличии закладной (см.

к ней).

2. Порядок совершения надписи на договоре об ипотеке, предусмотренный

п.2 ст.22 Закона, не в полной мере совпадает с правилами проведения государственной

регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества, содержащимися

в п.77 и 78 Правил ведения Единого государственного реестра прав (см. ст.20

Закона и комментарий к ней).

3. В ч.1. п.3 комментируемой статьи установлен ряд требований к порядку

выдачи закладной органом, осуществившим государственную регистрацию ипотеки.

Он обязан обеспечить к моменту ее выдачи наличие на ней предусмотренных и

соответствующим образом оформленных сведений. Их наличие обязательно должно

быть в документе, именуемом "закладная" (см. пп.13 и 14 п.1 ст.13 Закона и

комментарий к ним).

Часть 2 п.3 данной статьи предусматривает оформление дополнительных сведений

на следующих закладных: 1) на новой закладной (выдается в случаях, предусмотренных

п.4 ст.14 Закона) указывается дата ее выдачи; 2) на дубликате закладной указывается

дата его выдачи.

4. Пункт 4 ст.22 Закона конкретизирует применительно к ипотеке общие

правила п.5 ст.18 Закона о госрегистрации прав.