Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об

ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в

связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется

между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами

залогодателя и самим залогодателем.

исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было

обращено во внесудебном порядке, - нотариусом, удостоверившим соглашение о

таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи

334 и пунктов 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации,

а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное

или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в

порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в

соответствующий бюджет.

Комментарий к статье 61

1. В данной статье установлены основные принципы распределения денежной

суммы, вырученной от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Первоначально должен быть решен вопрос о погашении всех сумм, связанных

с затратами в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией.

Эта норма корреспондирует с правилом п.1 ст.77 Закона об исполнительном производстве

и ст.416 ГПК РСФСР.

Во вторую очередь идет погашение долгов по требованиям залогодержателей

(п.1 ст.334 ГК РФ; ст.46 Закона "Об ипотеке").

В третью очередь удовлетворяются требования других кредиторов залогодателя

(п.1 ст.334 ГК РФ).

В четвертую очередь сумма, оставшаяся по удовлетворению всех требований,

возвращается залогодателю (п.6 ст.350 ГК РФ; п.2 ст.77 Закона об исполнительном

производстве; ст.416 ГПК РСФСР).

Требования каждой последующей очереди удовлетворяются после полного погашения

требований предыдущей очереди. При недостаточности взысканной суммы для полного

удовлетворения всех требований одной очереди эти требования удовлетворяются

пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме (ст.418 ГПК РСФСР).

2.

может стоять только в случае недостаточности суммы, вырученной от реализации

предмета ипотеки, а также при наличии нескольких взыскателей. В этом случае

судебный пристав - исполнитель должен составить расчет по суммам, подлежащим

выплате каждому из взыскателей (п.2 ст.78 Закона об исполнительном производстве;

ст.427 ГПК РСФСР).

3. В комментируемую статью не включены положения по регулированию взаимоотношений

между сторонами при недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного

имущества, для удовлетворения всех требований взыскателей. В частности, очередность

погашения требований по денежному обязательству установлена ст.319 ГК РФ.

В том случае, если вырученной суммы недостаточно для покрытия требований залогодержателя,

ему предоставлено право обратить взыскание на остальное имущество залогодателя

в общем порядке (п.5 ст.350 ГК РФ).

4. В п.6 ст.350 ГК РФ для защиты интересов залогодателя содержится правило

для случая, когда сумма, вырученная при реализации предмета ипотеки, превышает

размер основного обязательства. После удовлетворения требований залогодержателя

разница возвращается залогодателю.

5. Государственное и муниципальное имущество имеет особый статус, поэтому

когда на него обращается взыскание по договору об ипотеке, то сумма, подлежащая

возврату залогодателю, после удовлетворения всех требований зачисляется в

соответствующий бюджет (федеральный, субъекта Федерации, местный).