Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе
получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего
имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.
Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную
регистрацию ипотеки, не относится к документам публичного характера.
Комментарий к статье 26
1.
Существующая ипотечная система опирается на основные принципы залоганедвижимого имущества, одними из которых являются принципы обязательности
(или внесения) и гласности (или публичности).
Принцип обязательности (внесения) в современном российском законодательстве
действует через внесение всех прав на недвижимость, в том числе и ипотеки,
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законодатель сделал открытыми сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение
личности (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного
юридического лица и полномочия его представителя) и заявление в письменной
форме (п.1 ст.7 Закона о госрегистрации прав). Это позволяет на практике реализовать
принцип публичности (гласности) ипотеки.
2. Сама комментируемая статья 26 Закона и содержащееся в ней понятие
"публичного характера" государственной регистрации являются новыми, поскольку
в ст.7 Закона о госрегистрации прав употребляется понятие "открытость сведений"
о государственной регистрации прав.
3. Публичность государственной регистрации ипотеки характеризуется двумя
основными признаками. Первый - предоставление сведений о том, имеется ли регистрационная
запись об ипотеке соответствующего имущества и выдача заверенной выписки из
регистрационной записи об ипотеке осуществляется только органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Второй признак -
сама эта деятельность по своему характеру должна быть публичной, т.е. любое
лицо вправе получить указанные информацию и документ.
4. Не является документом публичного характера копия закладной (ч.2 ст.26
Закона), находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию
ипотеки с соблюдением требований п.4 ст.22 Закона (см. комментарий к нему).