Статья 59. Продажа заложенного имущества на аукционе
1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества
выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная
организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и
выступает от его или от своего имени.
2.
Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукционявляется открытым.
Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в
случаях, предусмотренных федеральным законом.
3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества
лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи.
Этот договор и протокол о результатах аукциона являются основанием для внесения
необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Комментарий к статье 59
1. В Законе "Об ипотеке" (п.1 ст.59) точно так же, как в п.2 ст.447 ГК
РФ и в п.1 ст.62 Закона об исполнительном производстве, установлено, что организатором
торгов в форме аукциона (п.4 ст.447 ГК РФ) по продаже заложенного имущества
выступает специализированная организация. Из смысла этой нормы следует, что
в этом качестве может выступать юридическое лицо, имеющее право совершать
операции с недвижимостью.
Под риэлтерской деятельностью понимается осуществляемая юридическими
лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным
лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за
его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного
лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями,
сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них (п.2 Положения
о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденного Постановлением Правительства
РФ от 23 ноября 1996 г.
N 1407). Однако это не означает, что в понимании сущностириэлтерской деятельности существует единство. Работы и услуги, включаемые
субъектами Федерации в риэлтерскую деятельность, подлежащую лицензированию
на соответствующей территории России, отличаются большим разнообразием.
В Москве лицензированию подлежат: посредничество в сделках по купле,
продаже, мене, аренде недвижимого имущества; управление недвижимым имуществом
по договору с собственником этого имущества; заключение договоров ренты и
пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение недвижимого
имущества (п.1.6 Положения о лицензировании риэлтерской деятельности в городе
Москве, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 18 ноября 1997
г. N 799, с изменениями и дополнениями на 29 декабря 1998 г.).
Иначе, чем в Москве, решается аналогичный вопрос в других субъектах Федерации.
В некоторых из них, среди прочих, подлежат лицензированию работы и услуги,
оказываемые риэлтерами в связи с публичными торгами: а) осуществляемая на
постоянной основе деятельность за плату или иное вознаграждение, организация
конкурсов и аукционов по продаже объектов недвижимости (Закон Волгоградской
области от 14 августа 1997 г. N 133-ОД "О лицензировании риэлтерской деятельности
на территории Волгоградской области"); б) продажа жилых помещений на аукционах
и на конкурсах (Постановление губернатора Тверской области от 8 апреля 1997
г. N 150 "Положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории
Тверской области").
2. В п.1 комментируемой статьи установленные правила по построению взаимоотношений
между сторонами при организации аукциона имеют отличия по сравнению с нормами
п.2 ст.447 ГК РФ и п.2 ст.62 Закона об исполнительном производстве. Закон
"Об ипотеке" определил залогодержателя лицом, подающим заявку специализированной
организации на проведение торгов. Закон об исполнительном производстве предоставил
эти полномочия судебному приставу - исполнителю, а ГК РФ определил организатором
торгов собственника вещи.
3. В п.2 данной статьи введено ограничение: продажа заложенного имущества
может быть только на открытом аукционе, т.е. на аукционе, в котором допускается
участие любого лица (п.1 ст.448 ГК РФ).
На закрытом аукционе (с участием в торгах специально приглашенных лиц)
допускается продажа предмета ипотеки только в случаях, предусмотренных федеральным
законом.
4. Норма, содержащаяся в п.3, аналогична правилу п.8 ст.57 Закона (см.
комментарий к нему).