Статья 15. Приложения к закладной

К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки

или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью

точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано,

что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны

для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога

или иным образом.

Комментарий к статье 15

1.

подчеркивает их значимость. Документы, прилагаемые к закладной, позволяют

текстовое содержание закладной подкрепить соответствующим документарным обеспечением.

Несмотря на это, законодатель не приводит определения приложения к закладной

и какого-либо примерного перечня документов, которые могут входить в состав

указанного приложения.

2. В комментируемой статье только в общем виде предусмотрено, что к закладной

могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и документы,

необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Поэтому

в качестве приложения к закладной могут быть следующие соглашения:

а) между должником, залогодателем и законным владельцем закладной в случае

частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (см. п.6 ст.13

Закона и комментарий к нему);

б) между залогодержателем и залогодателем о восстановлении или замене

погибшего или поврежденного имущества (см. п.3 ст.36 Закона и комментарий

к ней);

в) о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст.37, 38

Закона, см. комментарий к ним).

В тексте Закона (п.7 ст.13) содержится прямое указание на то, что внесение

изменений в содержание закладной может быть произведено путем приложения к

ней нотариально удостоверенной копии одного из перечисленных соглашений.

в содержании закладной должно содержаться указание на приложение как на документ,

являющийся неотъемлемой частью закладной, со всеми вытекающими отсюда правовыми

последствиями.

3. В процессе оборота закладных на рынке возможно возникновение ситуации,

когда документы, прилагаемые к закладной, становятся необязательны для лиц,

к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным

образом (ч.2 ст.15 Закона), в следующих случаях: 1) если документы не названы

в закладной с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;

2) если в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой

частью.

4. Приложения к закладной - это документы (несмотря на их самое непосредственное

отношение к ней и закрепление в виде неотъемлемой части), являющиеся по своему

характеру отдельными элементами закладной. В Законе (п.6 и 7 ст.13) содержатся

нормы о нотариальном удостоверении названных в них документов, прилагаемых

к закладной.

5. В соответствии с общим порядком по представлению документов на государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.16 Закона о регистрации

прав) требуется, чтобы к заявлению о государственной регистрации были приложены

документы, необходимые для ее проведения. Состав этих документов, в случае

государственной регистрации ипотеки, конкретизируется в ст.20 Закона (см.

комментарий к ней). На регистрацию представляется закладная с ее копией, документы,

названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Проведенная государственная регистрация сделки (ст.14 Закона о госрегистрации

прав) удостоверяется следующим образом: а) возникновение и переход прав на

недвижимое имущество - свидетельством о государственной регистрации прав;

б) регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной

регистрационной надписи на документе, выражающем совершение. Таким образом,

приложения к закладной - это всего лишь документы, необходимые для проведения

регистрационных действий, результатом которых является государственная регистрация

прав на данный объект недвижимости, но отнюдь не документов.