Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме
предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной
регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога,
пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
Неисполнениеэтой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения
обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Комментарий к статье 12
Законом залогодателю вменено в обязанность при заключении договора об
ипотеке письменно (целесообразно сведения об этом включать в текст договора,
а не оформлять отдельным документом) предупредить залогодержателя обо всех
известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих
лиц на предмет ипотеки. Приводимый перечень прав третьих лиц, которыми они
могут обладать на закладываемое недвижимое имущество, не является исчерпывающим.
Если это указание, содержащееся в комментируемой статье Закона, не будет выполнено,
залогодержатель получает право измененить условия договора об ипотеке либо
потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Данное
основание досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства находится
в ряду других оснований, содержащихся в ст.35, 36, 39, 41, 42, 72 Закона "Об
ипотеке".