Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие,

состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество

передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные

помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами,

во владении которых оно находится.

Комментарий к статье 34

1.

за заложенным имуществом, исходя из правил п.2 ст.343 ГК РФ, как одного из

субъектов ипотечных правоотношений. Залогодержатель обладает указанным правом

контроля и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем

на время во владение третьих лиц. К обязательным (в силу закона) элементам

контроля относятся: наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного

по договору об ипотеке. Однако нормами данной статьи периодичность и объем

проверки не установлены. Поэтому порядок и форму контроля необходимо регламентировать

в договоре об ипотеке или в специальном приложении, являющемся его неотъемлемой

частью. Одновременно следует предусмотреть, как сторонам следует документально

фиксировать результаты контроля и выявленные при этом нарушения.

2. Статья также устанавливает требование к порядку проведения проверки.

Действия залогодержателя должны быть такими, чтобы не создавать помех для

использования заложенного имущества лицами, которые им владеют.

3. Правом проводить осмотр заложенного имущества, наряду с залогодержателем,

наделен страховщик. Он может это делать при заключении договора страхования

предмета ипотеки, руководствуясь положениями п.1 ст.945 ГК РФ, а также в течение

срока действия договора страхования в соответствии с его условиями, чтобы

иметь возможность контролировать уровень страхового риска и при необходимости

принять меры, предусмотренные ст.959 ГК РФ.