Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом

(пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья

30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32),

если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества,

а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты

1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке

заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено

в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, - в течение

одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное

по договору об ипотеке.

Комментарий к статье 35

1.

на положениях п.3 ст.343 ГК РФ, но при этом учтены особенности ипотечных правоотношений.

В данном случае имеется в виду не любое нарушение, связанное с ненадлежащим

обеспечением сохранности заложенного имущества, а отвечающее следующим условиям:

1) нарушение должно быть в причинной связи с действиями залогодателя; 2) грубое

нарушение создает угрозу утраты или повреждения имущества.

2. Статья содержит перечень различного рода нарушений (когда они по степени

своего воздействия считаются "грубым нарушением") со стороны залогодателя,

дающих право залогодержателю потребовать досрочного исполнения обеспеченного

ипотекой обязательства: 1) при грубом нарушении правил пользования заложенным

имуществом (см. п.1 ст.29 и комментарий к нему); 2) при грубом нарушении правил

содержания или ремонта заложенного имущества (см. ст.30 и комментарий к ней);

3) при грубом нарушении обязанности принимать меры по сохранению заложенного

имущества (см. ст.32 и комментарий к ней); 4) при нарушении обязанностей по

страхованию заложенного имущества (см. п.1 и 2 ст.31 и комментарий к ним);

5) при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества

(см. ст.34 и комментарий к ней).

3. Наличие указанных нарушений дает залогодержателю право не только потребовать

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, но и обратить

взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (ч.2 ст.35 Закона).

Реализовать его он может лишь тогда, когда в удовлетворении требования досрочного

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства отказано, а также если такое

требование не удовлетворено в предусмотренный договором срок. Если в последнем

случае такой срок не предусмотрен, то в течение одного месяца залогодержатель

вправе начать процедуру обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.