Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять

в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным

образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав

данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке

общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает

других условий договора об ипотеке.

Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество,

относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение

недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено

договором об ипотеке.

2.

заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может

привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться

в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства

или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть

уполномочен:

требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные

отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением

сделок с относящимся к предприятию имуществом;

обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или

уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем

предприятия;

предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем,

недействительными;

осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью

залогодателя.

Комментарий к статье 72

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, в соответствии

с которым залогодатель может осуществлять перечисленные в этой норме распорядительные

действия в отношении имущества, относящегося к предприятию, переданному в

ипотеку.

не допускать уменьшения стоимости имущества, указанной в договоре. В перечень

включены: продажа имущества, его обмен и сдача в аренду. Залогодатель также

может и иным образом распоряжаться заложенным имуществом, относящимся к предприятию.

Наряду с этим данная норма предусматривает ограничение распорядительных

действий залогодателя, которые, отвечая его интересам, в то же время влекут

обременение имущества, относящегося к предприятию, залогом или его отчуждение.

Названные действия возможны только с разрешения залогодержателя. Указанная

норма является диспозитивной и применяется, если иные условия не согласованы

сторонами в договоре.

2. Законом (см. гл.V Закона и комментарий к ней) на залогодателя возложены

обязанности по обеспечению сохранности имущества, заложенного по договору

об ипотеке. Пункт 2 ст.72 предусматривает последствия невыполнения этой обязанности,

а также неэффективного использования этого имущества. Критерием квалификации

указанных действий залогодателя как неудовлетворительных служит наличие предпосылок,

свидетельствующих о возможном уменьшении стоимости предприятия. При возникновении

такой ситуации у залогодержателя появляется право обратиться в суд (п.2 ст.450

ГК РФ) с иском об удовлетворении одного из двух возможных требований: 1) досрочное

выполнение обеспеченного ипотекой обязательства; 2) введение ипотечного контроля

за деятельностью залогодателя.

3. Полномочия залогодержателя, предоставляемые ему по решению суда, для

осуществления контроля за деятельностью п.2 ст.72 Закона. Залогодержатель

получает право контролировать реальное имущественное положение залогодателя.

Этот контроль состоит в регулярном (например, ежеквартальном) представлении

баланса и другой бухгалтерской отчетности. По результатам изучения сведений,

содержащихся в них, он может судить о достаточности предоставленного обеспечения.

Также у него есть право потребовать,тобы залогодатель предварительно согласовывал

с ним вопросы, касающиеся сделок с имуществом, включенным в залоговую массу

предприятия.

В соответствии с предоставленными полномочиями залогодержатель может

ходатайствовать перед собственником предприятия или уполномоченным им органом

о расторжении трудового договора (контракта). В ст.33 КЗоТ РФ содержится перечень

оснований, по которым контракт, заключенный на неопределенный срок, а также

срочный трудовой договор до истечения срока его действия могут быть расторгнуты

администрацией предприятия (учреждения, организации). Поэтому в интересах

залогодержателя в обращении к собственнику имущества, относящегося к предприятию,

предоставить ему такие аргументы и факты в отношении деятельности руководителя

предприятия, которые позволяли бы последнему, если он согласится с доводами

залогодержателя, расторгнуть трудовой договор (контракт), не нарушая трудовых

правоотношений, установленных действующим законодательством.

В комментируемом перечне полномочий залогодержателя по проведению ипотечного

контроля не определены основания, позволяющие ему предъявлять в суд иски о

признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными. Надо полагать,

что это касается таких сделок, которые в требуемых случаях не были согласованы

с залогодержателем, а также сделок, при совершении которых залогодатель вышел

за пределы предоставленных ему полномочий либо действовал с нарушением установленных

для него ограничений.

Содержащийся в комментируемой норме перечень полномочий залогодержателя

в порядке ипотечного контроля не является исчерпывающим, а решением суда ему

могут быть предоставлены и иные права.