Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения

имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено

таким договором.

2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное

имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение

ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за

счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего

Федерального закона.

3.

2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в

письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества

и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

Комментарий к статье 36

1. Комментируемая статья по общему правилу ст.211 ГК РФ и норме п.1 ст.344

ГК РФ, отражающего сущность залоговых отношений, обязывает залогодателя нести

риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, заложенного по

договору об ипотеке. Данная норма является диспозитивной, и стороны могут

предусмотреть в договоре иные условия.

2. В п.2 настоящей статьи законодатель последовательно расширяет права

залогодержателя в случае отсутствия должного обеспечения сохранности имущества,

заложенного по договору об ипотеке. Ему предоставлено право потребовать досрочного

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если по обстоятельствам,

за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или

повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства

существенно ухудшилось. Кроме того, указанное требование залогодержатель также

может удовлетворить в том числе за счет страхового возмещения (см.

Закона и комментарий к нему). Данная норма корреспондирует с ч.2 п.1 ст.334

ГК РФ.

3. Право залогодержателя на досрочное исполнение обеспеченного ипотекой

обязательства (п.2 ст.36 Закона) увязано с отсутствием обстоятельств (причин),

за которые он отвечает. Первоначально требование об этом было включено в ч.2

п.1 ст.334 ГК РФ, а затем получило свое развитие и закрепление в Законе "Об

ипотеке" (см. ч.2 п.3 ст.31 Закона и комментарий к ней).

4. По общему правилу допускается замена и восстановление предмета залога

(ст.345 ГК РФ). Поэтому между залогодателем и залогодержателем может быть

заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего

или поврежденного имущества. Если условия такого соглашения залогодателем

надлежаще выполняются, то залогодержатель уже не вправе требовать досрочного

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

5. В перечень рисков, которые несет залогодатель в соответствии с настоящей

статьей, не включены риски, связанные с прекращением права собственности на

предмет залога или права хозяйственного ведения по основаниям, предусмотренным

законом. Пределы ответственности за такие риски содержатся в п.2 ст.345 ГК

РФ, положения которого корреспондируют с нормами ст.42 Закона (см. комментарий

к ней).