Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления

залогодателя.

2. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;

документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

доказательства уплаты регистрационного сбора;

документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

3.

закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно

с документами, указанными в пункте 2 настоящей статьи, представляются также:

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта

1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении

даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки, и

ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня

поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий

государственную регистрацию ипотеки.

5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения

регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество.

Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной

записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления

всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра.

6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной

регистрации.

Комментарий к статье 20

1.

прав, имеющая одно существенное добавление "после государственной регистрации

вещных прав залогодателя на недвижимое имущество". При этом законодатель исходит

из того, что изначально в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним должно быть зарегистрировано право собственности

или право хозяйственного ведения залогодателя на данный объект недвижимости

и только при наличии зарегистрированного права на недвижимое имущество можно

регистрировать ипотеку.

2. Представляется, что приведенный в обобщенном виде перечень документов,

которые должны быть представлены для регистрации ипотеки, нельзя считать окончательным

(п.2 ст.20 Закона). Работа учреждений юстиции по регистрации прав в тех субъектах

Федерации, где они уже созданы, еще только складывается, и потому вырабатывается

практика осуществления процедур по регистрации ипотеки.

3. Статья (п.3) развивает правило ст.16 Закона (см. комментарий к ней)

о том, что производится регистрация владельцев закладной. Для удостоверения

прав залогодержателя закладной требуется представить соответствующие документы

с их копиями, которые перечислены.

4. Пункт 4 ст.20 Закона повторяет норму, содержащуюся в п.3 ст.13 Закона

о госрегистрации прав, устанавливающем продолжительность процедуры регистрации.

Она должна длиться не более одного месяца. Регистрационные действия начинаются

с момента приема документов, поэтому дата их представления фиксируется (п.6

и 7 ст.16 Закона о госрегистрации прав).

5. В п.5 комментируемой статьи повторяются общие понятия госрегистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним применительно к ипотеке (п.2 и

3 ст.2, п.7 ст.16 Закона о госрегистрации прав).

6. Норма, устанавливающая, что для третьих лиц ипотека считается возникшей

с момента ее государственной регистрации (п.6 ст.20 Закона), корреспондирует

с правилами п.7 ст.16 Закона о госрегистрации прав: "сделка считается зарегистрированной,

а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или

праве в Единый государственный реестр прав".