Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного
владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя
либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении
ипотеки.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением
ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным
законом.
Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицупо его требованию.
Комментарий к статье 25
1. Правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим
основаниям: 1) по общим основаниям, предусмотренными нормами гл.26 ГК РФ о
прекращении любых обязательств; 2) по специальным основаниям прекращения залога,
которые установлены ст.352, 354 и 356 ГК РФ; 3) по специальным основаниям
прекращения ипотеки, предусмотренным настоящим Законом.
2. В связи с тем что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается
с прекращением основного обязательства. Здесь прежде всего имеет значение
не характер основания, вызвавшего прекращение основного обязательства, а сам
факт его прекращения, т.е. что оно состоялось.
3. В ч.1 ст.25 Закона "Об ипотеке" и п.4 ст.29 Закона о госрегистрации
прав очерчен различный круг субъектов, которые наделены правом подавать заявление
о погашении регистрационной записи об ипотеке.
По правилам комментируемого Закона регистрационная запись об ипотеке
погашается на основании: 1) заявления законного владельца закладной; 2) совместного
заявления залогодателя и залогодержателя; 3) решения суда, арбитражного суда
или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для совершения аналогичного действия по Закону о госрегистрации основаниями
служат: 1) заявление залогодержателя; 2) заявление залогодателя с приложением
документов об исполнении основного договора; 3) вступившее в силу решение
суда, арбитражного суда или третейского суда.
4. В том случае, когда погашение регистрационной записи об ипотеке производится
в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется по правилам ч.2
п.7 ст.17 Закона (см. комментарий к ней). Должник по обязательству, обеспеченному
ипотекой, может затребовать и получить в свое распоряжение аннулированную
закладную (ч.2 ст.25 Закона).