Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено
залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в
качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом
лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается,если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий,
которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора
об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Комментарий к статье 37
1. Статья развивает правило, содержащееся в п.2 ст.346 ГК РФ, о том,
что существует запрет на совершение юридических действий в отношении предмета
ипотеки без согласия залогодержателя, поскольку ими могут нарушаться его права
на удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества. В комментируемом
п.1 ст.37 Закона установлены две диспозитивные нормы. Первая, сформулированная
"или иным способом", относится к праву отчуждать имущество, заложенное по
договору об ипотеке. Вторая, изложенная в виде "если иное не предусмотрено",
предоставляет право сторонам установить в договоре об ипотеке отличный от
названного порядок принятия решения об отчуждении имущества.
2. Право залогодателя об отчуждении заложенного имущества включается
в закладную по правилам п.2 ст.14 Закона (см. комментарий к нему), а затем
реализуется с соблюдением условий, содержащихся в закладной.
3. Пункт 3 комментируемой статьи повторяет норму ч.2 п.2 ст.346 ГК РФ,
касающуюся права залогодателя завещать заложенное имущество, которое не подлежит
ограничению.