Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

1. При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом

или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному

лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее

право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана

в депозит нотариуса.

2.

полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство

исполняется по частям, - обеспечить должнику возможность сделать отметку на

закладной об исполнении соответствующей части обязательства или удостоверить

ее исполнение иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных

последующих владельцев закладной.

3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки

или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой

обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство

или соответственно его часть не исполнены.

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг

полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной

в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно

уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной

должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство

внесением долга в депозит нотариуса.

6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной

в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки

прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности

этой сделки;

предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным

владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением

порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица

не отвечают.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного

владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных

на закладной.

7.

осуществившем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное

не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное

ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная,

обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная

аннулируется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно

по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне

штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения,

за исключением физического уничтожения закладной.

Комментарий к статье 17

1. В статье (п.1) установлена обязанность владельца закладной по ее предъявлению

должнику или залогодателю. Это правило имеет исключение для случая, когда

осуществлен залог закладной с передачей ее в депозит нотариуса (п.4 ст.338

ГК РФ). Порядок принятия в депозит ценных бумаг, а также денежных сумм определен

в ст.87 и 88 Основ законодательства РФ о нотариате.

2. Норма п.2 комментируемой статьи корреспондирует с положениями п.7

ст.17 Закона (см. комментарий к нему), по которым обеспеченное ипотекой обязательство

признается исполненным, если закладная находится у любого из обязанных по

ней лиц. Прекращение ипотеки производится погашением регистрационной записи

об ипотеке по правилам ст.25 Закона (см. комментарий к ней). Погашение регистрационной

записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки служит основанием для аннулирования

закладной в порядке, установленном ч.2 п.7 ст.17 Закона. Аннулированная закладная

передается ранее обязанному лицу по его требованию.

При исполнении обязательства по частям залогодержателю надлежит обеспечить

должнику возможность каким-либо из двух способов, разрешенных Законом (п.2

ст.17), документально зафиксировать указанное исполнение.

3.

к документальному оформлению факта исполнения обязательства, обеспеченного

ипотекой.

4. В качестве лиц, которым должник по обеспеченному ипотекой обязательству

погашает свой долг, нормой п.4 определены: 1) законный владелец закладной

(см. п.3 ст.48 Закона и комментарий к нему); 2) лицо, письменно уполномоченное

законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (ст.312 ГК РФ).

5. Погашение долга должником может производиться полностью или в части,

за которую он отвечает, посредством надлежащего исполнения своих обязанностей

по закладной в соответствии с имеющимся планом погашения долга, как это предусмотрено

по общему правилу ст.309 ГК РФ.

6. Пункт 5 ст.17 Закона определяет, на основе общих правил ст.327 "Исполнение

обязательства внесением долга в депозит" ГК РФ, действия должника в случае

передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной.

7. В п.6 ст.17 Закона приведен исчерпывающий перечень случаев, по которым

обязанное по закладной лицо наделено правом отказать предъявителю закладной

(это может быть: первоначальный залогодержатель; законный владелец закладной;

лицо, письменно уполномоченное законным владельцем закладной на осуществление

прав по ней) в осуществлении им прав по закладной. Осуществление названного

права не означает, что оно предоставляет обязанному по закладной лицу право

отказаться от обязательства, удостоверенного данной именной ценной бумагой.

Все обязательства, выраженные в закладной, за указанным лицом остаются (п.2

ст.147 ГК РФ). Для того чтобы уменьшить убытки, которые стороны могут понести

в результате случаев, перечисленных в п.6 ст.17 Закона, им следует оперативно

предпринять необходимые меры по устранению возникших препятствий, соблюдая

действующее законодательство.

Установлены строго очерченные правовые рамки деятельности лица, обязанного

по закладной. Ему запрещено выдвигать к законному владельцу закладной какие-либо

возражения, если они не находятся в причинной связи с закладной.

8.

нахождение закладной у которых является свидетельством, что обеспеченное ипотекой

обязательство исполнено. Установленное правило действует в том случае, если

иное не доказано или не установлено Законом "Об ипотеке".

Информативная обязанность субъекта, участвующего в ипотечных правоотношениях,

возникает с момента обладания закладной и предполагает ее осуществление "незамедлительно",

т.е. как только это оказывается возможным. При этом для уведомления (сообщения)

могут использоваться различные формы. Обязанный субъект должен использовать

ту форму, которая позволяет сделать уведомление (довести сообщение) соответствующих

лиц в наиболее короткие сроки.

9. Комментируемая статья (ч.2 п.7) регламентирует процедуру аннулирования

закладной. Ее проводят в предусмотренных случаях, например при несоответствии

закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено

ипотекой (см. п.4 ст.14 Закона и комментарий к нему).