Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

1. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах,

аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.

Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах,

аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях,

предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном

этим законодательством порядке.

2.

заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным

законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие

участки.

Комментарий к статье 68

1. В комментируемой статье изложены только особенности обращения взыскания

на земельные участки и их реализации, поэтому нормы, содержащиеся в ней, необходимо

применять в совокупности с правилами гл.IX "Обращение взыскания на имущество,

заложенное по договору об ипотеке" (см. комментарий к ней).

2. В п.1 комментируемой статьи содержится предписание о том, что приобретатель

земельного участка, так же как и залогодатель, должен руководствоваться требованиями

о его разрешенном использовании, т.е. в соответствии с целями, для которых

данный участок предназначен. Одновременно он также не вправе, например, ограничить

проезд (проход) по участку, техническое обслуживание или ремонт зданий (сооружений)

и другие существующие условия использования данного земельного участка.

Если ввиду изменившихся обстоятельств лицу, которое приобрело заложенный

земельный участок, потребуется изменить назначение участка, то сделать это

оно может только в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством,

и по правилам, содержащихся в нем.

3. Собственность на землю и другие ресурсы, как и любой другой институт

собственности, имеет свою специфику, определяемую социально-экономическими

причинами и особенностями ее субъектов. Регулирование сделок с землей, находящейся

в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется гражданским законодательством

с учетом земельного, лесного, природоохранного и иного специального законодательства.

В том случае, когда земельное или иное законодательство устанавливает другой

порядок перехода права собственности на землю, нежели гражданское законодательство,

а также когда предусматриваются ограничения для совершения сделок (например,

запрещение передачи в частную собственность тех или иных земель и др.), действуют

специальные нормы, а не общие нормы гражданского законодательства.