Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном
Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
2.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахожденияимущества, являющегося предметом ипотеки.
Комментарий к статье 19
1. Данная норма п.1 корреспондирует с правилами п.1 ст.10 Закона и п.3
ст.339 ГК РФ, по которым договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правила о государственной регистрации договора об ипотеке
влечет его недействительность (см. ч.3 п.1 ст.10 Закона и комментарий к ней
и п.4 ст.339 ГК РФ). Такой договор считается ничтожным (см. ч.3 п.1 ст.10
Закона и комментарий к ней).
В соответствии со ст.1 Закона о госрегистрации прав ипотека как отдельный
вид права включена в ограничения (обременения) - наличие установленных законом
или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений,
стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных
вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки,
доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
2. Положения п.2 комментируемой статьи корреспондирует с нормой п.4 ст.2
Закона о госрегистрации прав, содержащей уточнение "по месту нахождения недвижимого
имущества в пределах регистрационного округа".
Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции,
осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации
в границах, как правило совпадающих с границами административно-территориальных
единиц.