Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное
по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных
в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности
неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если
договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой
обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем
обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям
договора об ипотеке.
2.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взысканияна имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими
платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то
есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев,
даже если каждая просрочка незначительна.
3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не
может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и
применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской
Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации)
должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее
исполнение.
4. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального
закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного
ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания
на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется
надлежащим образом.
Комментарий к статье 50
1.
Комментируемая статья (ч.1 п.1) развивает правило, содержащееся вп.1 ст.348 ГК РФ, о том, что основанием для обращения взыскания на заложенное
имущество по договору об ипотеке является неисполнение или ненадлежащее исполнение
должником обеспеченного ипотекой обязательства по требованиям (перечень приведен
в ст.3 Закона, см. комментарий к ней), по которым он отвечает. Норма носит
диспозитивный характер, и стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке
иные условия.
Новеллой в залоговом праве является правило (ч.2 п.1), устанавливающее,
что приоритет имеют условия договора об ипотеке, если между ними и условиями
обеспеченного ипотекой обязательства имеются расхождения, при удовлетворении
последних путем обращения взыскания на заложенное имущество.
2. Пункт 2 данной статьи также содержит новую норму, устанавливающую
количество нарушений и временной диапазон как основания для начала процедуры
обращения взыскания на заложенное имущество, когда обязательство исполняется
периодическими платежами (см. п.5 ст.9 Закона и комментарий к ней). Норма
п.2 ст.50 предоставляет возможность сторонам включать в договор об ипотеке
иные условия, например установить точный срок в днях, позволяющий однозначно
считать просрочку незначительной.
3. Законом (п.3 ст.50) освобожден от ответственности должник, не исполняющий
или ненадлежаще исполняющий обеспеченное ипотекой такого рода обязательство,
по условиям которого и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми
актами Российской Федерации (п.3 и 4 ст.3 ГК РФ) взыскание на заложенное имущество
не может быть обращено. Вероятно, эта норма найдет применение в отношении
определенного круга субъектов, чтобы не допустить обращение взыскания на недвижимое
имущество, которым они владеют. Например, в их число могут попасть субъекты
агропромышленного или военно-промышленного комплекса, к которым, как правило,
применяется особое правовое регулирование по части их ответственности за взятые
и невозвращенные кредиты.
4.
В п.4 содержатся ссылки на случаи, предусмотренные ст.35, 39 и 41Закона (см. комментарий к ним), по которым залогодержателю предоставлено право
потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а
при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество.
Правовая норма п.4 содержит новеллу, по которой введен дополнительный
способ защиты прав залогодержателя. Ему предоставлено право обращать взыскание
на заложенное имущество даже тогда, когда обеспеченное ипотекой обязательство
исполняется надлежащим образом, но при этом имеется опасность, что обязательство
не будет исполнено из-за:
1) ненадлежащего обеспечения сохранности заложенного имущества (см. ст.35
и комментарий к ней);
2) последствий нарушения правил об отчуждении заложенного имущества (см.
ст.39 и комментарий к ней);
3) последствий принудительного изъятия государством заложенного имущества
(см. ст.41 и комментарий к ней).