Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях,

когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной

цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный

срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем

на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2.

залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное

имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в

счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства

Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное

пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после

первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная

цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны

причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается

на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей

57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по

причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести

(оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов

ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет

покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по

своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество,

имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность

для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение

данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской

Федерации.

5.

за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися,

ипотека прекращается.

Комментарий к статье 58

1. Норма п.1 комментируемой статьи в основном повторяет ст.403 "Объявление

торгов несостоявшимися" ГПК РСФСР.

2. Статья (п.2) содержит правило, аналогичное ч.1 п.4 ст.350 ГК РФ. В

§ 1 (ст.454 - 491) гл.30 ГК РФ установлены общие положения, которые применяются

к договорам купли-продажи. Ипотека прекращается по основанию, предусмотренному

пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ.

3. В Законе (п.3 ст.58) на основе правил, установленных п.4 ст.350 ГК

РФ и ст.404 ГПК РСФСР, предусмотрено проведение вторичных публичных торгов,

а также требования к величине начальной продажной цены заложенного имущества

на вторичных торгах и порядку их проведения. Их сущность состоит в следующем.

Во-первых, требование о снижении на 15 процентов начальной продажной

цены предмета ипотеки действует для повторных публичных торгов, если их проведение

вызвано причинами, указанными в пп.1 и 2 п.1 ст.58 Закона "Об ипотеке".

Во-вторых, повторные торги проводятся в соответствии с регламентом, который

предусмотрен ст.57 Закона (см. комментарий к ней). При реализации заложенного

имущества с торгов его начальная продажная цена определяется по правилам п.3

ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона "Об ипотеке". Статья 404 ГПК РСФСР разрешает

начинать торги с оценочной стоимости (указывается в акте об аресте продаваемого

строения) или с первой предложенной суммы.

4. В норму п.4 данной статьи включены положения, отличающиеся от положений

ч.2 п.4 ст.350 ГК РФ. По Закону "Об ипотеке" залогодержатель вправе приобрести

(оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов

ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, а по ГК РФ снижение

цены не допускается более чем на 10 процентов ниже начальной продажной цены

на повторных торгах.

В случае, когда оставленный залогодержателем предмет ипотеки не может

принадлежать ему по основаниям, предусмотренным Законом (ч.2 п.4 ст.58), имущество

в течение года должно быть отчуждено по правилам ст.238 ГК РФ. Таким образом,

в данном случае процедура "оставления за собой" объекта недвижимости носит

для залогодержателя промежуточный характер, поскольку он не может ему принадлежать

на законном основании.

5. Пункт 5 ст.58 Закона повторяет правило ч.3 п.4 ст.350 ГК РФ.