Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному

договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства,

основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении

вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету

кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Комментарий к статье 2

1.

обязательств, обеспечиваемых ипотекой, включающий в себя следующие из них:

кредитный договор (ст.819 ГК РФ); договор займа (ст.807 ГК РФ); договор иного

обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже (ст.454

ГК РФ), аренде (ст.606 ГК РФ), подряде (ст.702 ГК РФ); другой договор (ст.420

ГК РФ); причинение вреда (пп.6 п.1 ст.8 ГК РФ). Данный перечень не носит исчерпывающего

характера и может быть расширен, поскольку имеется оговорка "если иное не

предусмотрено федеральным законом".

2. Если сторонами ипотечных правоотношений являются юридические лица,

то обязательства, в отношении которых установлена ипотека, подлежат бухгалтерскому

учету (ч.2 ст.2 Закона). Основы регулирования бухгалтерского учета в Российской

Федерации установлены Законом о бухгалтерском учете. В соответствии с его

положениями (п.2 ст.1) объектами бухгалтерского учета являются имущество организаций,

их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в

процессе их деятельности. Общие правила, содержащиеся в Законе о бухгалтерском

учете, детализируются в других нормативных правовых актах.

Например, нормативной базой бухгалтерского учета основных средств предприятий

(организаций, учреждений) являются:

1) Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/97),

утвержденное Приказом Минфина России от 3 сентября 1997 г.

2) Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные

Приказом Минфина России от 20 июля 1998 г. N 33н.

3. В каждом конкретном случае бухучет обязательств, обеспечиваемых ипотекой,

имеет свои специфические особенности и может отличаться весьма существенным

образом. В частности, бухгалтерский учет операций по договорам займа отличается

от правил, по которым производится бухучет аренды имущества.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа деньги или иные вещи, определенные

родовыми признаками, передаются заимодавцем в собственность заемщику. Порядок

выдачи займа, его возврата, начисления и уплаты процентов и штрафных санкций

определен в ГК РФ (гл.42). В соответствии с ГК РФ договором займа или нормативными

правилами могут быть установлены особенности использования и учета заемных

средств.

Сущность данной операции заключается в том, что передача предмета займа

связана с переходом права собственности на него, а значит, и со списанием

с баланса заимодавца вещей (товарно-материальных ценностей) и их принятием

к учету на соответствующие счета заемщика.

Средства, переданные в заем, у заимодавца учитываются на субсчете 06-3

"Предоставленные займы" или 58-3 "Предоставленные займы" в разрезе заемщиков

по срокам погашения. Шифр счета зависит от срока займа.

Заемщик организует учет полученных займов на счетах 94 "Краткосрочные

займы" и 95 "Долгосрочные займы"; при этом аналитический учет по счетам 94

и 95 ведется по заимодавцам и срокам погашения займов.

Основанием для бухгалтерских записей при передаче денежных средств являются

выписки банка, платежные поручения, при передаче имущества - накладные, акты

приемки-передачи.

Передача вещей (товарно-материальных ценностей) заемщику сопровождается

переходом права собственности на них к последнему и дает формальное основание

в бухгалтерском учете отражать операцию через счета по учету реализации. Вместе

с тем заемщик, возвращая аналогичные ценности, также отражает возврат с использованием

счетов учета выручки от реализации.