Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого
составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее
исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке.
Вслучае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается
обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение
взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному
обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения
договора об ипотеке.
Комментарий к статье 71
1. В силу специфики такого предмета ипотеки, как предприятие, в п.1 комментируемой
статьи введено ограничение на размер обязательства в соотношении со стоимостью
заложенного имущества, для того чтобы залог имущественного комплекса использовался
только в отношении адекватного по величине обеспечиваемого обязательства.
2. Пункт 2 настоящей статьи вводит новое правило, устанавливающее предназначение
ипотеки предприятия. Оно состоит в том, чтобы данная ипотека служила обеспечением
денежных обязательств, которые подлежат исполнению не ранее чем через год
после заключения договора об ипотеке.
Вместе с тем пункт 2 ст.71 Закона допускает включение в договор об ипотеке
условия об обязательстве с менее продолжительным сроком его исполнения. В
отношении таких случаев введена запрещающая норма, по которой право обращения
взыскания на предмет ипотеки (при наличии соответствующих оснований) возникает
у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке
(см. п.2 ст.10 Закона и комментарий к нему).