Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского

кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего

Федерального закона.

Комментарий к статье 8

1.

залогодержателем и залогодателем (п.3 ст.334 ГК РФ). Ипотека является одной

из разновидностей залоговых обязательств и поэтому тоже оформляется договором.

В гл.9 ГК РФ предусмотрено, что к договорам применяются правила о двух- и

многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются

общие положения об обязательствах (ст.307 - 419 ГК РФ).

2. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных

договоров (п.3 ст.421 ГК РФ), предусмотренных законом или иными правовыми

актами (смешанный договор). В настоящее время правоприменительная практика

по договорам об ипотеке развивается по двум направлениям. Указанный договор

может быть самостоятельным по отношению к договору, из которого вытекает обеспеченное

ипотекой обязательство, либо составляет часть последнего, т.е. когда в основной

договор, например в кредитный, включается раздел, содержащий специальные условия

об ипотеке. Второе направление получает все большее развитие, поскольку благодаря

составлению единого документа происходит существенная экономия средств, уплачиваемых

в виде различных сборов, и сокращаются сроки на прохождение необходимых регистрационных

процедур.