Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке,

залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество

в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению

с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим

имуществом (сервитут) при следующих условиях:

если срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает

срока обеспеченного ипотекой обязательства;

если имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих

назначению имущества.

2.

по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке,

все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные

залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения

договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения

суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя

удовлетворяются без обращения в суд, - с момента нотариального удостоверения

соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в

соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование

третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства,

либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.

В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права

пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на

это предусмотрено в закладной.

4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому

лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об

ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

5.

залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 40

1. Залогодатель, так же как и залогодержатель, обладает правами, что

свидетельствует о соблюдении правовых принципов, на которых основывается гражданское

законодательство, в частности принципа признания равенства участников имущественных

отношений (п.1 ст.1 ГК РФ). Эти права он может реализовать через возможность

обременения заложенного имущества правами других лиц.

2. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, в соответствии

с которым залогодатель может осуществлять перечисленные в этой норме распорядительные

действия в отношении заложенного имущества без согласия залогодержателя, если

иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке. Перечень

таких действий носит исчерпывающий характер; в него включены: сдача заложенного

имущества в аренду; передача его во временное безвозмездное пользование; предоставление

права ограниченного пользования заложенным имуществом (сервитут) другому лицу

по соглашению с ним. Поскольку в этом случае происходит пользование заложенным

имуществом, оно должно отвечать его назначению (см. п.1 ст.29 Закона и комментарий

к нему) и срок предоставления указанных прав (пользования) не должен превышать

срока обеспеченного ипотекой обязательства.

3. Отношения залогодателя с третьими лицами находятся в зависимости от

условий договора об ипотеке, поэтому пункт 2 настоящей статьи устанавливает,

что обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество влечет за

собой и прекращение обременений (ограничений) заложенного имущества правами

других лиц. При этом содержащиеся указания на сроки, когда права аренды и

иные права пользования заложенным имуществом прекращаются, соблюдаются безусловным

образом.

4. При получении согласия залогодержателя заложенное имущество может

быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий

срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих

назначению имущества (п.3 ст.40 Закона).

выдачи закладной, но с оговоркой "если право залогодателя на это предусмотрено

закладной".

Предусмотренный в данной норме порядок является новым и выходит за рамки

общих правил о залоге, содержащихся в ГК РФ, а также за рамки других положений

об ипотеке комментируемого закона. В этой связи важно отметить, что предоставленные

сторонам ипотечных правоотношений большие полномочия по распоряжению предметом

ипотеки в то же время оказались не уравновешенными необходимыми нормами о

том, кто из субъектов в данном случае несет новые и к тому же повышенные риски.

5. Защита интересов залогодержателя, в связи с предоставлением залогодателем

заложенного имущества в пользование другому лицу, также предусмотрена в п.4

комментируемой статьи. Ответственным за исполнение обязанностей по договору

об ипотеке остается залогодатель. Эта норма является диспозитивной и применяется,

если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

6. В п.5 данной статьи содержится отсылочная норма для случая, когда

осуществляется обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке,

другим залогами (см. ст.43 - 46 Закона и комментарий к ним).