Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
В случаях, когда залогодержатель, в соответствии с условиями договора
об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного
по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо
на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам,
сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых
расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
Комментарий к статье 4
1.
Законодатель в комментируемой статье расширяет понятийный объем норм,касающихся обеспечиваемых залогом требований (ст. 337 ГК РФ), одновременно
конкретизируя их применительно к ипотеке. Тем самым подчеркивается особенность
применения общих правил о залоге, содержащихся в ГК РФ, к залогу недвижимого
имущества.
2. Дополнительные расходы залогодержателя, которые он вынужден нести
в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости, также
можно отнести к особой ситуации в ипотечных правоотношениях. В ст.4 Закона
приводится перечень случаев, когда возмещение необходимых дополнительных расходов
обеспечивается за счет недвижимости, заложенной по договору об ипотеке.
3. В практике кредитования под залог недвижимости считается обычным правилом,
когда кредитор (залогодержатель) требует от заемщика создать (обеспечить)
резервный фонд, для того чтобы последний мог оплатить налоги, сборы, коммунальные
платежи и страховые премии. Такого рода превентивная мера предпринимается
для исключения отсрочки производства указанных платежей при возникновении
определенных финансовых затруднений у заемщика. Тем самым предупреждается
появление ситуации, вынуждающей залогодержателя нести дополнительные расходы.