Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более
договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который
предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности,
предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.
2.
Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имуществовидно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого
лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет
об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать
в данном деле.
3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования
заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого
помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право
пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении
дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
Комментарий к статье 53
1. Данная норма (п.1) возлагает определенные обязанности на залогодержателя,
когда производится обращение взыскания на имущество, заложенное по двум или
более договорам об ипотеке. В этом случае он должен представить в суд, в который
им подается исковое заявление, доказательства, подтверждающие исполнение обязанности
об уведомлении в письменной форме залогодержателя по другому договору об ипотеке,
поскольку имущество служит обеспечением требований по предшествующей и последующей
ипотекам (см. п.4 ст.46 Закона и комментарий к ней).
2. Возникновение информативной обязанности у суда (п.2) устанавливается
по нормативным правовым актам, регламентирующим залог отдельных видов недвижимого
имущества, например, государственной собственности, переданной в хозяйственное
ведение (п.2 ст.295 ГК РФ).
3. В п.3 данной статьи содержится норма о праве определенного круга лиц
принимать участие в соответствии с процессуальным законодательством РФ в рассмотрении
дел об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Возможности третьего лица защищать свои права на имущество, находящееся у
должника, могут быть расширены за счет реализации положений п. 2 ст.313 ГК
РФ. При погашении третьим лицом задолженности должника к нему переходят права
кредитора по обязательству в соответствии со ст.382 - 387 ГК РФ, т.е. имеет
место основанная на законе уступка требования.