Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Комментарий к статье 40
1. Комментируемая статья посвящена регулированию отношений, складывающихся в связи с изменением границ помещений в многоквартирном доме.
Указанные изменения, как правило, происходят в процессе переустройства и перепланировки жилых помещений (см. коммент. к гл. 4). Второе предложение ч. 1 коммент. ст. содержит правило, устанавливающее последствия, которые допустимы при изменении границ между смежными помещениями, разделе помещения на два и более без согласия собственников других помещений. Очевидно, что при соблюдении правил, установленных гл. 4 коммент. закона, изменение границ между смежными помещениями и раздел помещений, влекущие изменение границ других помещений, границ общего имущества, размера общего имущества, долей в праве общей собственности на него возможны только с согласия собственников других помещений. В данном случае законодатель не уточняет количество собственников других помещений, чье согласие должно быть получено при изменении границ и разделе помещений. Ответ на этот вопрос содержится в ч. 2 коммент. ст. Согласие всех собственников должно быть получено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, границы между смежными помещениями, принадлежащими различным собственникам, изменяемые в процессе реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, могут обрести новую конфигурацию по соглашению между указанными собственниками, в случае если не имеет место присоединение к помещениям, чьи границы меняются, части общего имущества.2. Изменение границ помещений в многоквартирном доме осуществляется в разрешительном порядке. Для целей указанного изменения собственник помещения или уполномоченное им лицо должны представить в орган, осуществляющий согласование:
- заявление о переустройстве по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (РГ. 2005. 6 мая);
- подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на жилые помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.