Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке

допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением

другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление

не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.

2.

на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении

или о дополнении условий договора об ипотеке. Такое соглашение должно быть

нотариально удостоверено.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются,

если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая,

предусмотренного абзацем третьим пункта 6 статьи 13 настоящего Федерального

закона.

Комментарий к статье 23

1. В отличие от ст.21 "Исправление технических ошибок, допущенных при

государственной регистрации прав" Закона о госрегистрации прав комментируемая

статья посвящена не только исправлению, но и изменению, а также дополнению

регистрационной записи об ипотеке.

2. Правовая норма п.1 корреспондирует с правилами п.1 ст.21 Закона о

госрегистрации прав, в котором содержится требование о том, что технические

ошибки исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после

обнаружения ошибки или получения заявления об ошибке в записях. В такой же

срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении

технической ошибки участники отношений, возникающих при государственной регистрации

прав.

Исправление указанной ошибки осуществляется в случае, если нет оснований

полагать, что такое исправление может иметь следующие последствия для правообладателей

и третьих лиц, полагавшихся на соответствующие регистрационные записи: 1)

причинение ущерба; 2) нарушение законных интересов.

В связи с названными положениями принципиально важно отметить, что в

п.2 ст.21 Закона о госрегистрации прав, в отличие от комментируемой ст.23

Закона, включена норма, которая обязывает в случаях, если существуют основания

полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить

законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на

соответствующие регистрационные записи, такое исправление производить по решению

суда, арбитражного суда.

3. Предписания, содержащиеся в ч.1 п.2 ст.23 Закона, вытекают из общих

правил об основании изменения договора (п.1 ст.450 ГК РФ) и о порядке изменения

договора (п.1 ст.452 ГК РФ).

записи об ипотеке, если права залогодержателя удостоверены закладной (ч.2

п.2 ст.23 Закона). Из этого правила сделано единственное исключение для случая,

когда изменение размера обеспечения, при котором размер требований, возникших

из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке,

увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой

ранее.

4. В Правила ведения Единого государственного реестра прав включен раздел

VII "Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права"

(п.67 - 70); его наличие расширяет возможности по реализации положений комментируемой

статьи.