Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке
может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством
и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены
для строительства.
Комментарий к статье 76
1.
Комментируемая статья развивает общие положения п.2 ст.5 Закона (см.комментарий к нему) о залоге не завершенного строительством недвижимого имущества.
2. Использовать механизм ипотеки по отношению к строящимся жилым домам
можно лишь в случае "предоставления кредита для сооружения жилого дома". Таким
образом, здесь речь идет только о целевом использовании заемных средств в
соответствии с правилами ст.814 ГК РФ. Нецелевое использование заемных средств,
а также непредоставление заимодавцу возможности осуществлять контроль за использованием
средств по назначению дают последнему право потребовать досрочного возврата
суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
3. Статья предоставляет право предусмотреть в договоре об ипотеке в качестве
обеспечения обязательства по кредиту: 1) незавершенное строительство жилого
дома; 2) материалы и оборудование, заготовленные для строительства и принадлежащие
залогодателю.