Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения

доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена

при наличии согласия на это всех собственников.

в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве

на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю

при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской

Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам,

и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением

случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество

жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи

с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Комментарий к статье 7

1. При общей совместной собственности ее участники имеют доли, но размер

их в общем имуществе заранее не определен и считается равным. Например, такой

режим применяется к жилью супругов, нажитому в браке (приобретенному на общие

средства), если иное не оговорено в брачном договоре (ст.256 ГК РФ). Существование

совместной собственности предопределено тесными личными связями ее участников.

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников совместной

собственности (ст.253 ГК РФ).

В п.1 комментируемой статьи названы условия, при соблюдении которых может

быть установлена ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

При этом содержится оговорка, что они действительны в том случае, если федеральным

законом не установлено иное.

2. В Законе (п.2 ст.7) воспроизводится общее правило п.2 ст.246 ГК РФ,

по которому каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно

распорядиться своей долей в общей собственности. Поскольку на предмет ипотеки

может быть обращено взыскание, в комментируемых положениях содержатся нормы

отсылочного характера, позволяющие сособственникам реализовать свои преимущественные

права по выкупу продаваемого заложенного имущества.

Исходя из неотъемлемости части от целого, квартиры от жилого дома, статья

290 ГК РФ устанавливает запрет на отчуждение собственником квартиры своей

равной доли в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности

на квартиру, т.е. отчуждение совершается только одновременно.