Статья 10
Комментарий к статье 10
1. На данном этапе законодатель отказался от правовой конструкции определения многоквартирного жилого дома с земельным участком, на котором расположен дом, как единого целого и, следовательно, как единого объекта гражданских прав, именуемого кондоминиумом.
Понятие и состав кондоминиума были закреплены в ФЗ от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Теперь в связи с тем, что названный Закон утратил силу с 1 марта 2005 г. (см. об этом выше - комментарий к ст. 2 Вводного закона), утратили силу и положения этого Закона, посвященные кондоминиуму. В ЖК РФ термин "кондоминиум" не употребляется; понятие кондоминиума не используется и в ГК РФ, а также в других нормативных правовых актах. Следовательно, может быть сделан вывод о том, что кондоминиум как совокупность земельного участка и стоящего на нем жилого дома не является как таковой объектом гражданских прав и даже не может признаваться сложной вещью, понятие которой дается в ст. 134 ГК РФ.2. Соответствующие изменения внесены в положение п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (ФЗ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147), в которой говорится о порядке и условиях передачи в общую долевую собственность домовладельцев земельных участков, на которых расположены жилые здания и иные строения, принадлежащие домовладельцам. Эта норма сохраняет силу и после введения в действие ЖК РФ, но термин "кондоминиум" заменен термином "общее имущество многоквартирного дома", а ссылка на ФЗ "О товариществах собственников жилья" заменена общей ссылкой на жилищное законодательство, которое предусматривает порядок и условия передачи земельных участков в общую собственность домовладельцев - собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах.