Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 149
1. Комментируемая статья очерчивает основные функции председателя правления товарищества собственников жилья. Нормы коммент. ст. не претерпели существенных изменений по сравнению с ранее действовавшими правилами, содержащимися в ст.
38 ФЗ "О товариществах собственников жилья".2. Председатель правления - лицо, возглавляющее правление и организующее его работу в течение срока, определенного уставом товарищества. Этот срок исходя из нормы ч. 2 ст. 147 коммент. закона не может превышать двух лет.
Функциональные обязанности председателя правления многочисленны и разнообразны и, разумеется, не исчерпываются теми из них, которые получили отражение в правилах коммент. ст.
3. Наиболее важными с точки зрения законодателя правами, которыми наделяется председатель правления, являются:
- право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые обязательны к исполнению согласно их должностным обязанностям;
- право подписи от имени товарищества платежных документов;
- право самостоятельного совершения сделок, которые не подлежат обязательному одобрению со стороны правления или общего собрания членов товарищества.
В последнем случае разновидности указанных сделок, а равно их разграничение по сферам компетенции общего собрания членов товарищества, правления товарищества и председателя правления должны быть определены уставом товарищества.
4. К числу основных обязанностей председателя правления относятся следующие:
- обеспечение выполнения решений правления;
- разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов товарищества правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала многоквартирного дома, а также положения об оплате их труда.