Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 146

1. Нормы коммент. ст. в известной мере сопряжены с правилами, содержащимися в ст. ст. 45 и 46 коммент. закона и определяющими порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений на этом собрании.

В частях 1 и 2 коммент. ст. сформулированы нормы, содержащие требования к уведомлению о проведении общего собрания членов товарищества, порядку его вручения членам товарищества и содержанию уведомления, которые аналогичны требованиям, предъявляемым к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений (см. ч. 4 коммент. к ст. 45).

2. В части 3 коммент. ст. закреплено правило о правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья. Новая его редакция существенно отличается от ее прежнего варианта, в соответствии с которым правомочность указанного собрания устанавливалась на основе абсурдного правила, не требующего учета количества голосов присутствующих на собрании собственников. По смыслу действующего правила для признания общего собрания правомочным требуется присутствие на нем членов товарищества или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

3. Часть 4 коммент. ст. содержит нормы, регламентирующие порядок принятия решений общим собранием членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к его компетенции.

По общему правилу решения общего собрания членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.

Квалифицированное в 2/3 большинство голосов всех членов товарищества, в том числе и не присутствующих на общем собрании, требуется для :

- принятия решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначения ликвидационной комиссии, утверждения промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- принятия решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

4. В части 5 коммент. ст. содержится норма, определяющая лицо, уполномоченное вести собрание членов товарищества собственников жилья.

5. Частью 6 коммент. ст. вводится правило о возможности голосования членов товарищества посредством опроса в письменной форме или голосования по группам членов товарищества. О порядке голосования посредством опроса см. коммент. к ст. ст. 47 и 48.

Категории членов товарищества, привлекаемых к процедуре раздельного голосования, а равно перечень вопросов, решаемых посредством указанной процедуры, должны быть закреплены в уставе товарищества собственников жилья.