Программа курса «Жилищное право».
Предмет жилищного права. Жилищные отношения: понятие, содержание и виды. Конституция РФ о праве граждан на жилище: содержание права на жилище, способы и юридические гарантии осуществления права на жилище.
Обеспечение условий для осуществления права на жилище.Принципы жилищного права. Жилищное право и жилищное законодательство.
Понятие источников жилищного права. Структура и состав жилищного законодательства. Жилищный кодекс и другие федеральные законы как источники жилищного права. Жилищное и гражданское законодательство.
Разграничение компетенции между органами государственной, региональной властей и органами местного самоуправления в области жилищных отношений.
Жилые помещения: понятие, виды жилых помещений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Понятие благоустроенного жилого помещения. Государственный учет жилых помещений.
Понятие жилищного фонда. Структура и состав жилищного фонда.
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые. Условия и порядок перевода. Основания отказа в переводе.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Понятие и основания переустройства и перепланировки. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания по договору социального найма. Основания признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Принятие на учет, отказ в принятие на учет и снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма.
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Норма предоставления. Право на дополнительную жилую площадь. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Заселение освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.Внеочередное предоставление жилых помещений. Круг граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений.
Понятие договора социального найма. Предмет договора. Форма договора. Стороны договора. Права и обязанности сторон. Ответственность наймодателя и нанимателя. Понятие члена семьи нанимателя.
Обмен жилыми помещениями. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Оформление обмена. Признание обмена недействительным.
Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Форма договора. Плата за поднаем жилого помещения. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения.
Временные жильцы. Срок проживания. Порядок выселения.
Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Изменение договора социального найма.
Расторжение договора социального найма. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими. Основания предоставления и виды специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения. Расторжение и прекращение договора. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Правовой режим жилой площади в общежитиях. Правовой режим служебной жилой площади. Назначение маневренного фонда. Иные специализированные жилые помещения.
Приватизация жилых помещений. Понятие приватизации жилищного фонда. Принципы приватизации. Договор о приватизации жилого помещения. Недействительность и расторжение договора приватизации жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Пользование жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников помещений. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Право на вступление в жилищные кооперативы. Правовое положение членов жилищных кооперативов. Право на пай. Раздел жилого помещения. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена кооператива. Прекращение членства. Преимущественное право вступления в члены кооператива. Возврат паевого взноса. Выселение бывшего члена из жилищного кооператива.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Права и обязанности товариществ собственников жилья. Правовое положение членов товариществ собственников жилья. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Управление многоквартирными домами. Выбор способа управления. Договор управления многоквартирными домами. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.Рабочая программа по спецкурсу «Жилищное право»
Название темы Всего часов Лекции Практ. зан. Самост. работа
____________________________________________________________
Понятие, источники
жилищного права 6,5 0.5 - 6
____________________________________________________________
Жилые помещения,
жилищные фонды. 6,5 0.5 1 6
____________________________________________________________
Договор социального
найма 54 4 1 50
____________________________________________________________
Специализированный
жилищный фонд 21 1 0,5 20
____________________________________________________________
Право собственности
на жилое помещение 11 1 0,5 10
____________________________________________________________
Жилищные кооператива
и товарищества собствен-
ников жилья 21 1 1 20
____________________________________________________________
Сделки с жилыми поме-
щениями 20 - - 20
___________________________________________________________