Правовой статус управляющей компании многоквартирного дома

Отбор управляющей компании осуществляется органом местного самоуправления на открытом конкурсе в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Он производится в следующих случаях:

1.

2. если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса. Порядок заключения такого договора предусмотрен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения соответствующего договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

Одна управляющая организация может управлять только одним многоквартирным домом.

5. Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом может быть заключен без проведения открытого конкурса, если указанный конкурс признан несостоявшимся на законных основаниях.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона

(управляющая организация) по заданию другой сторон (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домомустанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

Пролонгация договора возможна при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия. В этом случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Основания изменения и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме последние заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Указанные договоры собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания.Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо на основании доверенности, выданной уполномоченному лицу всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

6. Полномочия органов местного самоуправления пообеспечению условий управления многоквартирными домами

На органы местного самоуправления возложены задачи создания условий для управления многоквартирными домами.

С целью их реализации органы местной власти:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять информацию гражданам по их запросам:

1) об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них;

2) о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;

3) о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Управление указанным домом осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или без его проведения в случае, когда такой конкурс не состоялся.

Контрольные вопросы:

1. Какие способы управления многоквартирным домом предусмотрены в российской жилищном законодательстве?

2. Охарактеризуйте компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Раскройте функции управляющей компании многоквартирного дома.

4. Содержание существенных условий управления многоквартирным домом.

5. Охарактеризуйте полномочия органов местного самоуправления по обеспечению условий управления многоквартирным домом.