4. Правовой статус членов жилищного кооператива

Членами жилищного кооператива с момента его государственнойрегистрации в качестве юридического лица становятся лица,проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствамиучаствуют в строительстве, реконструкции и содержаниимногоквартирного дома.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членомжилищного кооператива, подают в правлениежилищного кооперативазаявление о приеме в члены ЖК (ЖСК).

Правление кооператива в течение месяца рассматриваетзаявление о приеме в члены жилищного кооператива, которое вдальнейшем подлежит утверждению решением общего собрания

членов жилищного кооператива (конференции).

Гражданин или юридическое лицо приобретает статус членажилищного кооператива с момента уплаты вступительного взносапосле утверждения решения оприеме в члены жилищного кооператива

общим собранием членов кооператива (конференцией).

Членам ЖСК (ЖК) предоставляются жилые помещения наосновании решения общего собрания членов жилищного кооператива(конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива(конференции) являются основанием вселения в жилые помещения вдомах жилищного кооператива. Членство в жилищном кооперативе

является основанием владения, пользования и в установленныхзаконодательством пределах распоряжения жилым помещением.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищногокооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пайможет являться как собственностью члена ЖСК (ЖК), так и

нескольких лиц (физических и юридических). Например, супруг членаЖК (ЖСК) может иметь право на часть пая в случае, если пайявляется общей, совместно нажитой собственностью супругов в

период брака.

Раздел жилого помещения в домежилищного кооператива междулицами, имеющими право на пай, допускается:

1.

2. имеется техническая возможность переустройства и (или)перепланировки неизолированных помещений в изолированныежилыепомещения.

Споры о разделе жилого помещения в доме жилищногокооператива разрешаются в судебном порядке.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностьюпаевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членовсвоей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть

занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива,а в случае временного выбытия - все жилое помещение в домежилищного кооператива внаем за плату.

Правом на сдачу в наем освободившегося жилого помещенияимеет такжежилищный кооператив в порядке, установленном уставомкооператива.

Указанные жилые помещения до сдачи в наем должны являтьсянезанятыми жильцами, вследствие их исключения или выхода изчленов кооператива.

Сдача в наем жилого помещения кооперативом прекращаетсяприемом в его состав новых членов и вселения в предоставленнуюквартиру (комнату).Сдача внаем жилого помещения в домежилищного кооперативаосуществляется по правилам, предусмотренным для поднаема жилого

помещения, предоставленного по договору социального найма.

Член жилищного кооператива приобретает право собственностина жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплатыпаевого взноса полностью.

В случае полной выплаты паевого взноса хотя бы одним членомЖСК (ЖК) на отношения собственности в многоквартирном домераспространяются положения, установленные ЖК РФ для

товариществ собственников жилья.

5. Основания прекращения членства в жилищномкооперативе

Членство в жилищном кооперативе прекращается в следующихслучаях:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

4) ликвидации юридического лица, являющегося членом

кооператива;

5) ликвидациижилищного кооператива;

6) смерти гражданина, являющегося членом жилищногокооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходеиз жилищного кооператива рассматривается в порядке,предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен изжилищного кооператива на основании решения общего собраниячленов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого

неисполнения этим членом без уважительных причин своихобязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ или уставомжилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследникиимеют право на вступление в члены данногожилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

6. Особенности наследования пая умершего члена жилищного кооператива

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если вышеуказанные наследники отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия вышеуказанных наследников, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют

преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

7. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая. Срок выплаты пая предусмотрен в уставе кооператива, но не может превышать двух месяцев со дня принятия ЖСК (ЖК) решения об исключении члена кооператива.

В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива, полностью выплатившим пай, и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные для собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

К членам ЖСК, не выплатившим пай в полном объеме, и совместно проживающим с ними членам их семей, в случае сноса дома, применяются правила предоставления жилого помещения для лиц, занимающихжилые помещения по договору социального найма.

Жилищные и жилищно - строительные кооперативы, в которыхвсе его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, подлежат до 1 января 2007

года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию

органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

8. Правовой статус жилищно-накопительных кооперативов

Кроме жилищных и жилищно-строительных кооперативов, вжилищной сфере функционирует также жилищно-накопительныекооперативы.

Деятельность жилищно-накопительных кооперативов регламентируется Федеральным законом «О жилищныхнакопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ.

Жилищный накопительный кооператив (далее также– кооператив, ЖНК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения

потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных

пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья. Жилищный накопительный

кооператив может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В случае, если число членов кооператива превысит предел, установленный вышеуказаннымФедеральным законом от 30.12.2004г. № 215 -ФЗ, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения по требованию

федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, или федерального органа исполнительной власти, осуществляющего

функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований федеральных законов и

устава кооператива. Ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

Органом кооператива, правомочным принимать решения о добровольной ликвидации кооператива и о назначении ликвидационной комиссии, является общее собрание членов кооператива.

Кооператив вправе при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретениежилых помещений:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретениежилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

1) приобретать жилые помещения;

2) привлекать заемные денежные средства.

Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности:

1) направляются в резервный фонд кооператива для достижения размера, определенного уставом кооператива в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом от 30.12.2004г. № 215 – ФЗ;

2) распределяются между членами кооператива

пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

Кооперативу запрещено:

1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;

2) дарить жилые помещения;

3) передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;

4) выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

5) вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать

своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.

6) принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности.